Koestraat 966431 XM HoensbroekDe Dem en omgeving

VRIJSTAANDE VILLA MET UITZONDERLIJK LUXE AFWERKING EN EEN ROYAAL PERCEEL VAN 882M² Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, bevindt zich deze exclusieve, moderne villa. De woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking, eigentijdse comfort en aandacht voor duurzaamheid. Met onder meer een luxe keuken uit 2025, 3 royale slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers, een multifunctionele ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en een royaal souterrain biedt deze villa een bijzonder aangenaam woonniveau. De woning is nagenoeg volledig gemoderniseerd vanaf 2024 en beschikt onder meer over vloerverwarming, airconditioning, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en vernieuwde dakpannen met dakisolatie. Een bijzonder compleet geheel voor wie ruimte, comfort en kwaliteit weet te waarderen. Indeling Souterrain: Het souterrain beschikt over drie praktische provisiekelders. Provisiekelder 1 meet circa 4,90 x 3,00m, provisiekelder 2 circa 7,50 x 4,85m en provisiekelder 3 circa 5,04 x 3,28m. In de derde kelder bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2017). Begane grond: Via de nog aan te leggen voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een vernieuwde voordeur, een meterkast uit 2022 en een luxe toiletruimte. De sfeervolle woonkamer van circa 52m² vormt een heerlijke leefruimte, waar comfort en lichtinval centraal staan. De elektrische haard draagt bij aan de warme ambiance, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin. De semi-open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel kastruimte en een stijlvol composiet werkblad. De hoogwaardige apparatuur omvat onder meer een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, warmhoudlade, grote koelkast, vaatwasser en Quooker. Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte/bijkeuken van circa 2,56 x 2,56m. Deze ruimte beschikt over een vaste kastenwand met grote diepvries, aansluitingen voor wasmachine en droger en openslaande tuindeuren. Vanuit de bijkeuken is tevens de multifunctionele ruimte van circa 27m² bereikbaar. Dankzij de aanwezige vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren naar de voorzijde is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van uw woonwensen. De achtertuin dient nog naar eigen smaak aangelegd te worden en beschikt over een royaal terras, dat gedeeltelijk is overdekt. De zij-ingang en de ligging van de tuin bieden extra gebruiksgemak en privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De master bedroom van circa 19m² beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten en biedt rechtstreeks toegang tot de royale badkamer van circa 10m². Deze badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. De vloerverwarming en natuurlijke daglichttoetreding zorgen voor extra comfort. De twee overige slaapkamers meten circa 17m² en 12m² en zijn voorzien van een fraaie parketvloer. De tweede badkamer van circa 6m² beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en daglichttoetreding. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en beschikt over een lage bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. BIJZONDERHEDEN * Energielabel B * Vrijstaande villa op een royaal perceel van 882m² * Nagenoeg volledig gemoderniseerd vanaf 2024 * Luxe, vernieuwde keuken uit 2025 * Drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers * Royale multifunctionele ruimte van circa 27m² * Ruim souterrain met drie provisiekelders * Vloerverwarming en airconditioning aanwezig * DUCO-ventilatiesysteem * Vernieuwde dakpannen, daklatten en dakgoten (2025) * Schoorsteenkap vernieuwd in 2025 * Dak-, spouw- en vloerisolatie * Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing * Woning in 2025 gezandstraald en afgewerkt met Keim * Begane grond met parketvloer en grootformaat tegelvloer met vloerverwarming COMFORT, RUIMTE EN KWALITEIT IN EEN BIJZONDER GEHEEL Deze vrijstaande villa combineert een hoogwaardige afwerking met een praktische indeling, royale leefruimtes en een hoogwaardig voorzieningenniveau. De rustige, kindvriendelijke woonomgeving biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca. Dankzij de goede aansluiting op de Buitenring zijn ook omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Een bijzondere woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een luxe woonomgeving, met volop mogelijkheden om de buitenruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.