Komerd 96431 XB HoensbroekHoensbroek-Centrum

Rustig aan een hofje gelegen; de goed verzorgde woning met o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 38m²), 3 ruime slaapkamers, vaste trap naar zolder, carport, tuin/overdekt terras/serre op zuid, goed isolatieniveau (energielabel B) en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Begane grond: Oprit/carport, entree, hal, trappenhuis, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en daglicht. Goed verzorgde woonkamer/keuken (totaal ca. 38m²) met een fraaie plavuizen vloer. De woonkamer is voorzien van een mooi tuincontact via een schuifpui naar de serre/tuin. Ook is er een aparte bergkast aanwezig. De keuken beschikt over een moderne keukenopstelling met granieten werkblad, apothekerskast en apparatuur t.w. een vijf-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, en combi-oven-magnetron. Onderhoudsvriendelijke tuin op zuid met riante serre (ca. 17m²)/overdekt terras, achteringang, veel privacy en gemetselde berging (ca. 9m²). Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer 1 (ca. 14m²), royale slaapkamer 2 (ca. 20m²), geheel betegelde badkamerruimte met douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), inbouwspots en wandradiator. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Overloop, technische ruimte/berging met opstelplaats cv-combi-installatie (2025!! eigendom), de witgoedaansluiting en mechanische ventilatie-unit. Ruime slaapkamer 3 (ca. 13m²) met bergkasten en inbouwspots. De tweede verdieping is tevens voorzien van laminaatvloeren. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde woning is rustig aan een verkeersluw hofje gelegen. Voorzieningen als winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen kortbij. Dat geldt ook voor fraaie natuur, ideaal voor het maken van mooie wandeltochten. Deze woning biedt daarnaast o.a. een royale woonkamer/keuken (ca. 38m²). De 3 slaapkamers zijn allemaal ruim. De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken. De carport is zeer praktisch. De tuin met overdekt terras/serre ligt op zuid en beschikt over een achteringang. Het isolatieniveau (energielabel B) is prima met dak- en spouwisolatie. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Kortom: een complete woning op een verkeersluwe plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.