Mgr. Feronlaan 1066433 CL HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Goed onderhouden tussenwoning met energielabel A en fijne tuin in Hoensbroek De woning beschikt over drie slaapkamers en dankzij energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel. De achtertuin is een fijne plek om buiten te genieten en is voorzien van een overkapping, berging en een praktische achteringang. Wat maakt deze woning bijzonder: - Energielabel A; - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie; - 3 slaapkamers; - Mogelijkheden voor slapen, hobby of het realiseren van een inloopkast; - Netjes onderhouden. De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen in de omgeving. Winkels, scholen, supermarkten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Indeling Via de nette en verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde afwerking op, mede dankzij de doorgelegde laminaatvloer die grotendeels over de woning is doorgetrokken. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de meterkast en het staand toilet met fonteintje bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca.24 m² en biedt een fijne leefruimte met directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriescombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Eerste verdieping We lopen verder naar de eerste verdieping, waar de overloop, voorzien van vloerbedekking, toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een kast met de opgestelde cv-ketel. Alle slaapkamers hebben eenzelfde verzorgde afwerking en zijn voorzien van rolluiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 7 m². De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van ca. 10,5 m² en ca. 5,5 m². De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een tweede toilet, een wastafelmeubel, een douche en een designradiator. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De tuin is keurig onderhouden en biedt een aangename combinatie van groen en praktische voorzieningen. Zo is er een overkapping waar je beschut kunt zitten, een berging (ca. 6 m²) voor extra opslag en een achteringang voor gemakkelijke toegang. Het is een fijne en veelzijdige buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning, hobby of gezellige momenten. Bijzonderheden * Muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie; * Houten kozijnen, dubbelglas; * CV- ketel, eigendom, 2020; * Zonnepanelen, eigendom, 4 stuks, 2022 en 2024; * Aanvaarding liefst per augustus/september 2026. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").