Mgr. Feronlaan 696433 CG HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Welkom aan de Mgr. Feronlaan 69 te Hoensbroek! Lassoo Makelaars & Taxateurs presenteert met trots deze leuke, instapklare halfvrijstaande gezinswoning. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, biedt dit object een unieke combinatie van direct wooncomfort, maar liefst vier slaapkamers en een separate multifunctionele ruimte in de achtertuin. Deze extra ruimte is geheel naar eigen wens in te richten als thuiskantoor, eigen sportschool of de ultieme mancave. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1959 (conform BAG); - Perceeloppervlakte ca. 191 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. .103 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Slaapkamers: Maar liefst 4 comfortabele slaapkamers; - Multifunctioneel: Vrijstaande bij ruimte (kantoor/gym/mancave); - Buitenruimte: Fijne, privacy biedende achtertuin met zijingang; - Aanvaarding: In onderling overleg. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. Ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, sfeervolle doorzonwoonkamer geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De open, moderne keuken is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe loopdeur naar het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie keurig afgewerkte en volwaardige slaapkamers. De prachtige badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Waskamer met witgoed aansluiting. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, optimaal verlicht door een groot dakraam. Tevens treft u hier extra bergruimte en de opstelling voor de c.v. ketel. Tuin & Multifunctionele ruimte: De privacy biedende achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gezellig terras en een handige achterom. Dé absolute kers op de taart is de separate, volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte achter in de tuin. Of u nu een rustige werkplek zoekt voor uw eigen kantoor, een privé-gym wilt inrichten of droomt van een stoere mancave: hier kan het allemaal! Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.