Mgr. Hanssenlaan 816433 BK HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MGR. HANSSENLAAN 81 TE HOENSBROEK Op een goede woonlocatie kunnen wij u deze te moderniseren halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, badkamer, oprit en besloten achtertuin met bergingen/hobbyruimten te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 195.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed, doch modernisering wenselijk Bouwjaar: circa 1961 Perceeloppervlak: 264 m² Woonoppervlak: circa 87 m² Overige inpandige ruimte: circa 16 m² (zolder) Externe bergruimte: circa 10 m² (gemetselde berging) Inhoud: circa 371 m³ Energielabel: C (geldig tot: 29-01-2035) TYPERING De woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Nieuw Lotbroek", in het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen en tegenover een plantsoen met speeltuin. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. De woning is degelijk gebouwd en altijd netjes onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is inmiddels qua isolerende voorzieningen wel voorzien van spouw- en dakisolatie, alsmede grotendeels kunststof kozijnen (voor- en achterdeur nog hout) met geheel dubbele beglazing, aan de achterzijde HR++ (2002). Ook zijn op de parterre op afstand bedienbare elektrische rolluiken aangebracht. Kortom, zoekt u een leuk te moderniseren woonhuis op een centrale locatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Hal (4,8 m²) met plavuizen vloer, meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met fontein; doorzon-woonkamer (27,4 m²) met eiken parketvloer en schouwpartij met houtkachel; dichte keuken (6,7 m²) met kelderkast, deur naar tuin en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en werkblad met spoelbak. Tuin: Voortuin met gazon en beplanting; oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en achterom via poort; omsloten achtertuin, geheel beklinkerd en met gemetselde berging (10,1 m²), gang (5,5 m²), carport (12,9 m²) en twee houten bergingen/hobbyruimten (6,3 en 16,5 m²). 1e Verdieping: Overloop (4,3 m²); slaapkamer I (5,4 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (9,6 m²) aan achterzijde met witgoedaansluitingen en muurkast; slaapkamer III (12,7 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer IV (6,2 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (2,0 m²) met douche en wastafel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,19 meter): Bereikbaar met vlizotrap; bergzolder over de gehele verdieping (15,7 m², hoogte > 1,5 meter) met dakraam en cv-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2016, huur Volta Next € 32,21 per maand). BIJZONDERHEDEN - Te moderniseren woning; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Kindvriendelijk en nabij (basis)school en kinderopvang; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing, achterzijde HR++ - Parterre met op afstand bedienbare elektrisch rolluiken; - Woonkamer met gezellige houtkachel; - Vier slaapkamers; - Oprit met parkeergelegenheid meerdere auto's en achterom; - Besloten achtertuin met diverse bergingen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper ( huurtarief per maand € 32,21); - In de koopovereenkomst zullen een “niet-zelf-bewoond-” en “ouderdoms-” clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;