Montfortstraat 156433 JG HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

WEGENS DE VELE REACTIES KUNNEN WE OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. EEN MAILTJE NAAR IS VOLDOENDE EN WE PLAATSEN U OP DE RESERVELIJST. Karakter, ruimte en luxe in een sfeervolle jaren ’30 vrijstaande woning Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Montfortstraat 15 is zo’n woning. Deze vrijstaande jaren ’30 woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Denk aan glas-in-loodramen, een prachtig houten trappenhuis, originele details én tegelijkertijd een energiezuinige woning met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en 16 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 174 m², een perceel van 585 m² en een fraai aangelegde groene tuin is dit een woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen. De woning is gunstig gelegen nabij het NS-station, uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Hoensbroek. Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met luxe, sfeer en verrassend veel ruimte? Dan moet u deze unieke woning beslist van binnen beleven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en het wooncomfort Pluspunten van de woning: * Vrijstaande karakteristieke jaren ’30 woning * Luxe afwerkingsniveau met behoud van authentieke details * Woonoppervlakte ca. 174 m² * Ruim perceel van 585 m² * Energielabel B * Dak- en muurisolatie * Kunststoffen en hardhouten kozijnen (aanbouw) met HR++ beglazing * 16 zonnepanelen (2023) * Airconditioning aanwezig (2025) * Vloerverwarming in de aanbouw * Royale leefkeuken in landelijke stijl, luxe badkamer * 3 royale slaapkamers * Prachtige groene tuin met meerdere terrassen * Vrijstaande garage met smeerput én bergzolder. * Extra bergingen aanwezig * Nabij NS-station en uitvalswegen Indeling Souterrain: Praktische provisiekelder. Begane grond Via de entree met garderobe bereikt u de sfeervolle hal met authentieke tegelvloer. Hier bevinden zich de toegang tot de kelder, de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje én het prachtige houten trappenhuis dat direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukt. De ruime living is warm en sfeervol ingericht met een fraaie parketvloer, erker en openslaande tuindeuren naar het terras. In de royale aanbouw bevindt zich de schitterende leefkeuken: een plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn centraal staan. De combinatie van landelijke charme en moderne afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. De keuken beschikt over een landelijke keukenopstelling met hardstenen werkblad en diverse apparatuur, waaronder: Boretti 5-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap, vaatwasser en koel-vries combinatie. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, grote hoogwaardige vloertegels, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok, koelkast en diepvries en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De fraai aangelegde achtertuin, op het Zuiden gelegen, is een heerlijke groene oase met meerdere terrassen, gazon, vijverpartij, beuk hagen, taxus en cipressen. Hier is het heerlijk genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime vrijstaande stenen garage met sectionaal poort, smeerput en bergzolder, een buitenkeuken, buitendouche en een aangebouwde bergruimte én een extra berging aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: De overloop met glas-in-lood raampartij en airco geeft toegang tot een ruime toiletruimte (voormalige badkamer) met closet en wastafel, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamer I: ca. 4.04 x 3.81 m, voorzien van fraaie inbouwkast en houten plankenvloer. Slaapkamer II: ca. 3.80 x 2.07 m, voorzien van bergkast en eveneens een houten plankenvloer. De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand antiek ligbad, douchecabine. dubbele wastafel in meubel en PVC vloer. Tweede verdieping: Via het prachtige houten trappenhuis bereikt u de royale tweede verdieping met overloop, bergzolder en cv-berging met kastruimte. Hier bevindt zich de riante derde slaapkamer van ca. 6.17 x 3.20 m met sfeervolle vide. Overige bijzonderheden - Aanbouw gerealiseerd in 2018 - Overige moderniseringen eveneens uitgevoerd van 2018 tot 2023 - HR cv ketel Nefit (2018) is eigendom. - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Instapklaar woonhuis - Authentieke elementen zoals glas-in-lood, erker, originele deuren en tegelvloer behouden gebleven - Ideale combinatie van karakter en modern wooncomfort