Montfortstraat 266433 JJ HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Gelegen in de wijk 'Nieuw Lotbroek' te Hoensbroek bevindt zich aan de Montfortstraat 26 dit unieke hoek-eengezinswoning. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Hoensbroek, fietsafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. De Montfortstraat is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk en ligt in de omgeving van snelwegen waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Hoensbroek heeft verder goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie. Betreft het huis, gaat het om een hoekwoning met een woonoppervlakte van 85 m2 en bevindt de woning zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 313 m2. De woning is gebouwd in 1952, is goed onderhouden en heeft een energielabel C. Deze woning heeft een diepe oprit (recht van overpad) en heeft een grote tuin op het westen. Bij binnenkomst van de woning heb je gelijk in de hal aan de rechterkant de moderne toiletruimte met wandcloset. Iets verder in de hal heb je een deur ook aan de rechterkant waar een trap aanwezig is die je naar beneden brengt in de provisiekelder van bijna 2m hoog en met een oppervlakte van 7m2. Als je de hal verder doorloopt kom je in de ruime L-vormige woonkamer terecht met veel lichtinval en een mooie plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde ruimte toegankelijk, waar de hoekvormige keuken gevestigd is. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, hete-lucht oven, gasfornuis en vaatwasser. Doordat de keuken een ruime hoekvorm heeft, zijn er ruime opbergmogelijkheden in de opberglades en 3 opbergkasten. Ook zorgt de buffetkast die achter zal blijven in de keuken voor genoeg extra opbergmogelijkheden. Achter de keuken is een stenen berging aangebouwd waar de HR Remeha cv-ketel zich bevindt en de aansluiting aanwezig is voor de wasmachine. Deze berging is bereikbaar via de tuin. Ook is de ruime Douglas schuur van 3.5m x 6m via de tuin bereikbaar. Deze schuur is in 2021 geplaatst. Via de trap binnen in de hal van de woning bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer met multifunctionele airco. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook de badkamer met een inloopdouche en een wastafel met spiegel. De gehele verdieping is voorzien van laagpolige vloerbedekking die in 2021 gelegd is. Hier is niet met schoeisel opgelopen. Vanaf de overloop is tevens de zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Hier is het mogelijk om spullen op te slaan. Deze geheel instapklare hoekwoning heeft enkele jaren geleden een gehele renovatie gehad. Waarbij de woning voorzien is van nieuwe vloerafwerking (plavuizen vloer), Kozijnen met HR++ Isolatieglas, nieuwe bedradingen, nieuwe HR Remeha cv-ketel, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, geïsoleerde buitengevels, 10 zonnepanelen en zijn de ramen overal voorzien van rolluiken. In 2020 zijn er 2 multifunctionele airco's geïnstalleerd in de woonkamer en in de master-bedroom. In 2021 zijn er 2 camera's geplaatst aan de buitengevel. Deze camera’s zullen wij laten hangen voor de nieuwe bewoners! Er is een mogelijkheid om bij Feenstra beveiliging een servicecontract af te sluiten. In 2021 is er ook een Douglas houten schuur geplaatst in de achtertuin van 3,5m x 6m. In 2024 is er een Pergola geplaatst, Is de schutting voorzien van verf, is het washok voorzien van houtwerk aan de buitenkant en is de poort voorzien van houtwerk. Verder zijn er halverwege 2024 de muren in de woonkamer voorzien van nieuw duur betonlook stucwerk (3 muren) waarvan 1 muur ook voorzien is van 2 dark grey oxide akoestische panelen. De witte muren en het plafond zijn voorzien van nieuw sauswerk en de kozijnen zijn opnieuw geverfd. De keuken is voorzien van nieuw sauswerk (grijs & wit) ook zijn de kozijnen en achterdeur voorzien van nieuw verf. In verband met emigratie zullen er een aantal spullen achter blijven voor de volgende bewoners. Zoals; De rolgordijnen beneden (deze zijn allemaal in 2021 op maat gemaakt) De sier gordijnen in de woonkamer zullen blijven hangen (deze zijn in 2024 aangeschaft en opgehangen) De buffetkast in de keuken zal blijven staan (dit biedt extra opbergruimte) In 1 van de slaapkamers hebben wij een inloopkast gemaakt. (dit zullen wij zoals het eruit ziet op de foto's ook zo achter laten (zonder kleding uiteraard) ) Pergola buiten (deze is in 2024 aangeschaft) Eventueel over te nemen spullen: Hoekbank met XL lounge gedeelte en met speciaal aangebrachte vezel beschermende laag. De bank is in gebruik sinds april 2024 (Hiervan is de aankoop bon nog aanwezig voor de garantie. ) Eiken-landelijke eettafel incl. 4 eetkamer stoelen Wasmachine + Condens droger (Merk Haier, gekocht in 2021) Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.