Nieuwenhofstraat 156431 JR HoensbroekDe Dem en omgeving

Welkom bij de Nieuwenhofstraat 15, Hoensbroek. Deze vrijstaande woning beschikt over drie slaapkamers, ruime garage, vrije ligging aan de achterzijde en is geheel onderkelderd. Met een woonoppervlakte van circa 91 m² en gelegen op een perceel van ca. 346 m², is dit een perfecte gezinswoning. Bovendien zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Souterrain: De woning is geheel onderkelderd en bestaat uit drie ruimten. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie(eig. 2019). Vanuit de kelder is tevens de tuin te bereiken. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, trapafgang naar de kelder en de keuken. De open keuken, die is ingericht met een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aangrenzend de woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui met toegang tot het terras. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1 ca. 15m² en gelegen aan de voorzijde met toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 ca. 10m² en gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 ca. 8m² en gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien met een zitbad/massagedouche, een toilet en een wastafel met meubel. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is ingedeeld in twee niveau’s. Op woonkamerniveau bevindt zich een ruim terras met elektrisch zonnescherm en op kelderniveau bevindt zich een gazon, zijingang en heeft men toegang tot de riante garage (ca. 46 m²). Geniet in de tuin van een vrije ligging aan de achterzijde. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1949 (conform BAG), perceel ca. 346 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 91 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Drie slaapkamers; - Dakisolatie; - 1 airco; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Riante garage; - Geheel onderkelderd; - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.