Opbraakstraat 416432 BR HoensbroekMaria Gewanden

In een rustige woonwijk in Hoensbroek bieden wij deze goed verzorgde en nette twee-onder-een-kapwoning aan. De woning wordt gekenmerkt door een ruime living, nette halfopen keuken, 3 slaapkamers met optie tot vierde op de zolder, luxe badkamer, eigen verwarmingssysteem met pellet kachel, boiler (1000 liter vat) en warmtepomp. In combinatie met de 13 zonnepanelen ben je op een voordelige manier bijna geheel zelfvoorzienend. Indeling: Begane grond Entree, hal meterkast en luxe toilet (2017). Vanuit de hal komen we in de ruime woonkamer voorzien van PVC- vloer met visgraadmotief. De halfopen keuken (2017) is voorzien van dezelfde vloer en inbouwapparatuur in de vorm van: een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en wasemkap. Via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de tuin. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en een tweede koelkast. Vanuit hier gaan we naar de garage met elektrische kantelpoort. Deze grote L-vormige garage is is tevens de technische ruimte (pellet kachel, warmtepomp en boiler) Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de ruim bemeten en complete badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk: 5.40/2.90, 3.94/2.90 en 2.92/2.89 en voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de kleinste slaapkamer is er toegang tot een vliering middels een vlizotrap. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een whirlpool, regendouche, toilet en wasbak met luxe meubel. Zolder: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping welke ook te gebruiken is als 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een vinylvloer en kunststof kozijnen met HR beglazing. Aan de achterzijde zitten rolluiken. Buiten: Hoofdtuin is de achtertuin 8.40/7.40. Deze is onderhoudsvrij aangelegd. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit waar je 3 auto's kan parkeren (gedeeltelijk onder carport) en een buitenberging (2.11/1.68). Bijzonderheden: - De woning is gasloos (de leidingen liggen er wel nog indien je er weer een CV-ketel op zou willen aansluiten). - Zelfvoorzienend d.m.v. pellet kachel, zonnepanelen, boiler en warmtepomp. - 13 zonnepanelen (2018, eigendom). - Luxe sanitaire ruimtes. - Gelegen in een rustige woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.