Overbroekerf 696433 EZ HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Welkom bij Overbroekerf 69! Deze half vrijstaande woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, aanbouw, garage, energielabel B, thuisbatterij, zonnepanelen en ruime tuin. Omgeving Gelegen aan een rustige straat in Hoensbroek, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1988 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 101m² (Zolder van ca. 38 m² niet meegerekend ); • Perceel 269m² (conform kadaster); • Te moderniseren half vrijstaande woning; • Vier slaapkamers; • Ruime tuin met achteringang en garage; • Energielabel B; • Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Thuisbatterij 10,5 Kwh (huur); • 8 zonnepanelen (huur); • Cv-installatie (huur). Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de living. De living is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte en is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een airco. De half open keuken is functioneel ingericht met een L-vormige opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is een aanbouw te bereiken welk voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. Eerste verdieping De overloop met airco biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 8 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2: ca. 6 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: ca. 16 m² gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en tweede toilet. De gehele eerste etage is voorzien van een tegelvloer. Zolder: Via een vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar met tegelvloer, dakraam, bergruimte en stookruimte. Buitenruimte De geheel omsloten zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en voorzien van een terras, zijingang en een ruime garage met vliering, elektrische sectionaalpoort, standplaats thuisbatterij en alle witgoedaansluitingen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.