Patersweg 366431 GC HoensbroekMariarade-Noord

ENERGIELABEL A! Op een uitstekende locatie, nabij uitvalswegen (Buiten-/Binnenring) en met een uitgebreid voorzieningenaanbod (scholen, winkels en openbaar vervoer) ligt deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een separate garage, dubbele oprit, 5 slaapkamers, souterrain, 10 zonnepanelen (eigendom, 2023), kunststof kozijnen met grotendeels triple beglazing, rolluiken en een zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy. Indeling Souterrain: Ruime kelder, verdeeld in meerdere functionele ruimtes. Kelder I: voorraadkelder met combi cv-installatie (eigendom, 2023). Kelder II: wasruimte met witgoedaansluitingen. Kelder III: ruime voorraad-/bergruimte Begane grond: Voortuin. Entree/hal met vernieuwde voordeur, plavuizenvloer, garderobehoek, vernieuwde meterkast en praktische bergkast. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 31m²) is voorzien van een laminaatvloer, gashaard (werking onbekend), veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De separate leefkeuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukenopstelling met Siemens-inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap (2024), koelkast (2024), vaatwasser (2024) en combi oven-magnetron (2024). Vanuit de keuken is er toegang tot zowel het souterrain als de tuin. Tuin: De ruime, zonnige achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras, carport/overkapping, zonnescherm, borders met beplanting, kunstgras en een berging. De tuin is goed omsloten en biedt veel privacy. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft via garagedeuren toegang tot de tuin. Garage: Separaat gelegen garage (ca. 5,24m x 3,01m) met tweede oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een bergkast en een airconditioning. Eén slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer (ca. 8,5m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, vloerverwarming en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met overloop, airconditioning (2024) en diverse bergruimtes. Hier bevinden zich slaapkamer 4 (ca. 8m²) en slaapkamer 5 (ca. 8m²) met Velux-dakvenster. Bijzonderheden: • Energielabel A • Dak-, spouw- en vloerisolatie • 10 zonnepanelen (eigendom, 2023) • Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met grotendeels triple beglazing • Rolluiken (deels elektrisch) • Hoofddak en platte daken vernieuwd ca. 2005 • 5 slaapkamers • Separate garage en ruime oprit • Nabij winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen • Instapklare, sfeervolle woning op een gewilde locatie Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.