Prins Hendrikstraat 576433 JA HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Welkom bij de Prins Hendrikstraat 57 Hoensbroek. Ontdek deze starterswoning met garage op een rustige en gunstige locatie. Met een fraaie aanbouw en praktische indeling, is dit dé woning om jouw woonavontuur te beginnen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1952 (conform BAG). - Woonoppervlakte ca. 90m² (meetrapport aanwezig); - Bitum plat dak 3 jaar oud; - Bitum plat dak garage 6 jaar oud; - CV ketel is huur (€ 42,- per maand; - Energielabel ; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Aanvaarding in overleg! INDELING: Souterrain: Opbergkelder. Begane grond: De woning beschikt over een groene voortuin met opgang. Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het betegelde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en aanbouw. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een ijskast, oven, een 4-pits gaskookplaat, inbouwvaatwasser, afzuigkap en spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de aanbouw heeft u via een schuifpui toegang tot de onderhoudsvrije tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Zolder: Middels een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Tuin: De omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een tegels, schuttingen en doorgang naar de garage. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en middels een poort aan de achterzijde bereikbaar. Daarnaast is er de mogelijkheid om de achtertuin middels een grotere poort via het pad aan de zijkant van de woning te betreden. Garage: De garage is bereikbaar via een zijstraat. Vanuit de garage is er tevens directe toegang tot de achtertuin. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.