St. Gerlachstraat 46433 BD HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Centraal gelegen in Hoensbroek mogen wij u deze te moderniseren halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, oprit en besloten achtertuin met garage/berging te koop aanbieden. Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Nieuw Lotbroek-Noord", in het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen en speeltuin. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. De woning is degelijk gebouwd en regulier onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het woonhuis is inmiddels qua isolerende voorzieningen wel voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede grotendeels kunststof kozijnen (voordeur is aluminium) met dubbele beglazing. Ook zijn bij de voordeur en aan de achterzijde rolluiken aangebracht. Kortom, zoekt u een leuk te moderniseren woonhuis op een centrale locatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! Bekijk de plattegronden bij MEDIA/FOTO's om de afmetingen en indeling van de verschillende ruimtes te zien! INDELING Parterre: Entree, hal, meterkast, trap naar verdieping en verdiepte trapkast c.q. provisieruimte of berging. Tevens is hier voor het warm water een geiser aanwezig (gehuurd via Volta Limburg, circa 16 euro per maand, vrije maandelijks opzegbare contractperiode, geen verplichting tot contractovername). Geheel betegeld toilet met fonteintje, doorzon-woonkamer bestaande uit een zit- en eetgedeelte en open verbinding naar de keuken. De keuken is voorzien van een gedateerde keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, keramische kookplaat, oven en werkblad met spoelbak. Tevens is in de keuken een aansluitpunt voor witgoed en deur naar de achtertuin. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit naar de garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Achterom via houten toegangspoort; omsloten onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin met terras en garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Zolderverdieping: Bereikbaar met vlizotrap; bergzolder over de gehele verdieping met dakraam en c.v.-gasketel (eigendom). BIJZONDERHEDEN - Te moderniseren woning; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Kindvriendelijk en nabij (basis)school en kinderopvang; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing - Achterzijde en voordeur voorzien van rolluiken; - Woonkamer met goede lichtinval; - Drie slaapkamers; - Oprit met parkeergelegenheid meerdere auto's en achterom; - Besloten achtertuin met garage/berging; - De c.v.-ketel is eigendom, de geiser is gehuurd (via Volta Limburg, circa 16 euro per maand, vrije maandelijks opzegbare contractperiode, geen verplichting tot contractovername); - In de koopovereenkomst zullen een “niet-zelf-bewoond-” en “ouderdoms-” clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;