St. Jansstraat 616431 ND HoensbroekHoensbroek-Centrum

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen, winkels en uitvalswegen, ligt deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning (bouwjaar 2003). Het huis is instapklaar, uitstekend geïsoleerd (HR++ beglazing en energielabel A!) en voorzien van alle comfort, waaronder een moderne keuken, 4 slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin en een ruime garage. Indeling Begane grond: Ruime hal met moderne meterkast, trapkast en toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 39m² inclusief keuken) is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een moderne opstelling met granieten werkblad en recent vernieuwde apparatuur: grote koelkast (2023), diepvries (2023), combi-stoomoven (2023), combi-oven-magnetron (2023), vaatwasser (2024), keramische kookplaat en afzuigkap. De achtertuin is smaakvol aangelegd met twee terrassen (waarvan één overdekt), een border met beplanting, een zij-ingang en toegang tot de garage (ca. 5,67m x 3,00m). Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Drie slaapkamers (ca. 15m², 12m² en 6,5m²) met laminaatvloeren. Badkamer (ca. 3,22m x 2,00m) met ligbad-/douchecombinatie, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Grote vierde slaapkamer (ca. 25m²) en praktische berg-/wasruimte (ca. 2,5m²) met witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie-unit en cv-installatie (eigendom). Bijzonderheden: • Energielabel A – uitstekend geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Rolluiken aanwezig • Moderne keuken met recent vernieuwde apparatuur • Fraai aangelegde tuin met overkapping • Begane grond en eerste verdieping vrijwel geheel voorzien van een nette siergrindvloer • Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand openbaar vervoer, basisschool, voortgezet onderwijs, speeltuin, winkels en gezondheidscentrum en diverse sportverenigingen • Binnen 5 minuten rijd je de A2 en A76 op richting Heerlen, Aken, Maastricht, Eindhoven en België • Binnen 15 minuten sta je op een NS-treinstation. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met veel ruimte en comfort op een ideale locatie. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.