Van Hövell tot Westerflierhof 306431 DG HoensbroekMariarade-Noord

DIT PRACHTIGE VRIJSTAAND WOONHUIS AAN DE RAND IS RUIM EN INSTAPKLAAR. ZEER MOOI WONEN AAN DE RAND VAN HOENSBROEK BIJ AMSTENRADE! Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE 2,24 M.): Hier bevindt zich de ruime overloop 2,55 x 1,48 m. met toegang tot de twee kelderbergingen: Provisieruimte 1: 2,39 x 1,51 m. Provisie- (of hobby-)ruimte 2: 3,94 x 4.00 m. Hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel uit ca 2018 (Nefit, eigendom). PARTERRE (HOOGTE 2,48 M): Via de brede oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de overdekte entree. In de ruime, luxe betegelde welkomsthal ( 4,05 x 2,76 m.) met garderobenis en open trappenhuis naar verdieping en kelder bevindt zich ook de moderne meterkast met 16 groepen, 5 aardlekschakelaars, remgroep, teruglevergroep t.a.v. de zonnepanelen, slimme meters en de unit van het alarmsysteem en de camerabewaking. Vanuit hier is het luxe betegeld toilet met wandcloset en fonteintje bereikbaar en de woonkamer. De heldere woonkamer is L-vormig 8,12 x 3,95 m. en 4,14 x 4,36 m. (ca. 50,1 m²), heeft een brede schuifpui naar de fraaie veranda, airconditioning en er is een inbouw palletkachel bij de zithoek. Via de woonkamer is de leefkeuken 4,98 x 3,94 m. bereikbaar. Deze is voorzien van de moderne maatwerk keukeninstallatie met natuurstenen werkbladen, Quooker kraan, vaatwasser, Inductiekookplaat, verholen afzuigkap in het plafond, 2 combiovens, koelkast, 2 vrieskasten en ruim voldoende bergruimte met onder andere brede ladeblokken en apothekerskast. De keuken heeft een dubbele openslaande deur naar de veranda. De veranda 4,705 x 3,99 m. is een stenen aanbouw met fraaie glaspartijen in stalen kozijnen met dubbele stalen deuren naar de tuin. De geheel omsloten tuin heeft verschillende brede terrassen voor prettig vertoeven in zon of schaduw, rond zwembad, verwarmd met warmtepomp, overdekt terras en stenen tuinberging ca. 8 m². Het huis staat aan beide zijden vrij, zodat de tuin ook vanuit de zijkant goed met auto bereikbaar is. Via de keuken bereikt u de pantry 3,95 x 1,70 m. met aansluitmogelijkheid voor wasmachine, droger en ander witgoed en hier is de toegang tot de garage. De garage 8,16 x 3,01 m. heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en is verwarmd. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming over de woonruimte op de hele parterre. VERDIEPING (HOOGTE 2,43 M.): Op de overloop bevindt zich de airco-unit met capaciteit voor de hele verdieping. Via de brede overloop bereikt u: Slaapkamer 1: 3,98 x 4,70 m. (gemeten op 1,5 m. boven de vloer in verband met schuin dak), met maatwerk wandkasten. Slaapkamer 2: 4,04 x 2,30 m. (idem gemeten) met toegang tot: Kleedkamer 1: 3,94 x ca. 2,30 m. (idem gemeten) met maatwerk vaste wandkasten. Slaapkamer 3: : 3,37 x 2,99 m. De ruime badkamer is voorzien van een dubbel ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in luxe badmeubel, 2e toilet (wandcloset) en airconditioning. De badkamer biedt toegang tot Kleedkamer 2: 3,94 x 2,30 met maatwerk kastenwand. 2E VERDIEPING (NOKHOOGTE 2,87 M., GOED BELOOPBAAR): Via de vouwtrap vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikt u de zolderverdieping. Een vaste trap is relatief eenvoudig mogelijk. Er zijn twee zolderbergingen, in totaal 8,14 x ca. 3,20 m. waar ook de afzuiging van de badkamer is geplaatst en de twee switchen ten behoeve van UTP netwerkkabels, zodat op iedere kamer een vaste internetaansluiting is. ALGEMEEN: Dit is een zeer fraai vrijstaand landhuis met riante tuin, zwembad, garage en meer op een prettige, goed bereikbare locatie bij uitvalswegen, natuur, nabij winkelcentrum Hoensbroek en Amstenrade. Het geheel is instapklaar, geheel verbouwd sinds 2019, met onder andere geheel nieuwe dakbedekking, goten en dakranden, gevelschilderwerk, geheel nieuw stukwerk waarbij onderliggend leidingwerk geheel is vervangen (tot en met de hoofdriolering tot aan de straat). Keuken, badkamer en algehele afwerking is zo goed als nieuw. De fraaie aanbouw met veranda, het zwembad, het overdekt terras en de stenen berging zijn eveneens sindsdien gebouwd en de hele tuinaanleg en bestrating is vervangen. Vloerverwarming op de parterre met overal luxe tegelvloeren. Op de verdieping is, met uitzondering van de luxe betegelde badkamer, overal een moderne PVC vloer gelegd. Het huis is voorzien van dak-, gevel en kruipruimte (Tonzon) isolatie, gedeeltelijk van rolluiken, screens en zonwering. De HR combi c.v. ketel is eigendom en het huis is voorzien van 4 airco-units voor steeds een comfortabel klimaat en energiezuinig verwarmen in combinatie met de 6 zonnepanelen. MOET U ZIEN!