Weustenraedtstraat 506431 GV HoensbroekDe Dem en omgeving

**ROYALE VOOROORLOGSE WONING** **MOOIE BASIS VOOR EEN MODERNISERING** **GROOT PERCEEL, TUIN OP HET ZUIDEN** **AAN DE ACHTERZIJDE GELEGEN GARAGE** In het centrum van Hoensbroek, met winkels, scholen en overige voorzieningen letterlijk op een steenworp afstand, is deze ruime vooroorlogse woning gelegen. Deze gedateerd, maar geheel functionele woning is een mooie basis voor een modernisering. De ruime indeling biedt veel mogelijkheden, zeker als het gaat om de aanbouw aan de achterzijde, met daarin gesitueerd de garage. De tuin is op het zuiden gelegen en ca. 29 meter diep, gemeten vanaf de achterzijde van de garage. De woning is gunstig gelegen in het centrum van Hoensbroek. De winkelstraat, diverse supermarkten, scholen en overige centrumvoorzieningen zijn te voet snel bereikbaar. Wie gaat hier zijn handen uit de mouwen steken om van deze woning een fijne woonstek te maken? Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 11 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (7 groepen en glasvezelaansluiting) -- ruime woonkamer van ca. 7,40 m x 4,00 m met zicht op de tuin -- leefkeuken van ca. 3,95 m x 3,90 m, uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling, voorzien van een koelkast, een elektrische kookplaat, een oven en een afzuigkap -- grote bijkeuken met opbergmogelijkheden en de CV-ketel (Nefit HR 2022, in eigendom) -- eenvoudige, functionele badkamer van ca. 6 m², voorzien van een ligbad/ douchecombi, een wastafel en witgoedaansluitingen -- grote inpandige garage, ca. 5,30 m x 4,90 m groot, aan de achterzijde bereikbaar -- fijne en ca. 29 meter diepe achtertuin, zonnig gesitueerd op het zuiden, biedt veel mogelijkheden -- EERSTE VERDIEPING -- Twee ongeveer even grote slaapkamers van beiden ca. 14 m² groot, gelegen aan de voor- en achterzijde -- derde slaapkamer: ca. 2,25 m x 2,80 m (voorzijde) -- royale overloop, bereikbaar via een bordestrap -- TWEEDE VERDIEPING -- Bergzolder, toegankelijk via een vlizotrap, de nokhoogte bedraagt ca. 1,60 m -- ALGEMEEN - ROYALE VOOROORLOGSE WONING - MOOIE MODERNISERINGSBASIS - GROOT PERCEEL MET EEN TUIN OP HET ZUIDEN - INPANDIGE AAN DE ACHTERZIJDE GELEGEN GARAGE - DRIE SLAAPKAMERS - GOED RUIMTE-AANBOD, VEEL MOGELIJKHEDEN - IN HET CENTRUM GELEGEN - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoond-clausule van toepassing zijn. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.