Wolterstraat 166433 DB HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

In de jonge en geliefde wijk 'Overbroek' mogen wij deze jonge, energiezuinige (A) geschakelde woning aanbieden. De woning (2008) heeft ongeveer 125 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en tevens nog eens een ruime garage. De onderhoudsvriendelijke tuin is makkelijk te bereiken via de woonkamer, de garage en zelfs via een pad achterom d.m.v. een tuinpoort (2024 vernieuwd).   De nette en jonge wijk 'Overbroek' kent een zeer gunstige ligging. Op korte afstand bevinden zich met winkelcentrum van Hoensbroek en diverse sportaccommodaties. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de snelweg (Buitenring) richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven.    Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite ´wolterstraat16.nl´, inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.   INDELING Begane grond; Entree/hal met toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer (ca. 31 m²) beschikt over een sfeervolle kachel (allesbrander), een praktische trapkast en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (ca. 5,5 m²) gesitueerd in een L-opstelling. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, koelkast, diepvries en vrijstaande vaatwasser (2022, blijft achter) en meer dan voldoende opbergruimte.  De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk 8 en 15 m². In de grote slaapkamer loopt de kachelpijp van de allesbrander door de vloer/plafond naar de 2e verdieping. De RVS pijp kan met een koof eenvoudig weggewerkt worden indien wenselijk. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² en is net als de overloop en beide andere slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. 5 m²) is eenvoudig, doch functioneel afgewerkt en omvat een douche, vaste wastafel met badmeubel en een toilet. Gelet op het afwerkniveau kan hier naar wens een mooie, moderne badkamer gerealiseerd worden.   2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping/zolder bereikbaar die in twee ruimtes is verdeeld. Een bergruimte/technische ruimte en een 4e slaapkamer. Dankzij de nokhoogte van bijna 3.60 m, is een dakkapel niet noodzakelijk en is voldoende daglicht door de twee dakramen. De effectieve woonruimte van de slaapkamer (boven 1.5 m) is ca. 18 m² en kan ook ideaal als kantoorruimte/speelkamer of sportkamer worden ingericht. De bergruimte geeft in de schuine delen, voldoende plek om spullen op te slaan en tevens is hier de CV-ketel gesitueerd (combi-ketel, 2020, gehuurd, overeenkomst met nog een looptijd van 10 jaar dient mee overgenomen te worden, à 37,71 per maand, optie tot koop mogelijk), de Warmte Terug Win (WTW)installatie (eigendom, ventilatoren zijn vorig jaar vervangen) alsmede de wasmachine aansluitingen. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als van de 1e verdieping. Garage: De garage (3.50 x 6.50 m) is vanzelfsprekend te gebruiken als bergruimte/garage, maar zou theoretisch ook getransformeerd kunnen worden naar kantoor/praktijk aan huis, d.m.v. een nieuwe pui en verhoogd afwerkniveau. Via een deur aan de achterzijde kom je in de achtertuin en via de achterdeur kom je in de woonkamer.  Buiten: De voortuin is grotendeels verhard/bestraat en is één geheel met de inrit die groot genoeg is voor een auto (5.45 m lang). Twee bomen geven in combinatie met de diepte van de voortuin (2.60 m) een fijn gevoel van rust en privacy. De achtertuin is direct aan de achterzijde van het huis voorzien van een terras en de rest is gazon. Gezamenlijk ruim 70 m², dus is er ook nog ruimte voor een trampoline/zwembadje etc. Tevens is er een achteringang bereikbaar via een tuinpoort, deze is in 2024 samen met het hekwerk vernieuwd.   Belangrijkste kenmerken - Ruime (125 m²) gunstig gelegen tussenwoning uit 2008; - Energielabel A - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - HR combiketel d.d. 2020 (huur, € 37,71 p. maand, optie tot koop mogelijk); - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Voorzieningen zijn goed bereikbaar. Doorgaande wegen op korte afstand; - Tuin met achterom; - Aanvaarding in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.   De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").