Grasmaat 33871 PH HoevelakenHoevelaken-Kleinhoven

Een instapklare gezinswoning op een fijne locatie! Zoek je een woning waar je zó in kunt, met een warme uitstraling én moderne voorzieningen? Dan is Grasmaat 3 in Hoevelaken absoluut het bekijken waard. Deze instapklare middenwoning uit 1986 heeft veel pluspunten zoals zonnepanelen, een airco, vernieuwde cv-ketel/radiatoren én goed geïsoleerd (energielabel A!). Daarnaast beschikt de woning over 96 m² aan leefruimte en een verzorgde afwerking die op elke verdieping terug te zien is. Met een moderne keuken en badkamer, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen is dit een heerlijk compleet thuis voor wie comfortabel wil wonen. Voeg daar de rustige ligging en de nette uitstraling aan toe, en je hebt een woning die je zeker niet wilt missen! De woning ligt in een kindvriendelijke straat in Hoevelaken. Op loopafstand vind je basisscholen, speeltuinen, Hoevelakense bos en het dorpscentrum met winkels en horeca. Daarnaast beschikt Hoevelaken over een station en zijn de uitvalswegen richting Amersfoort, de A1 en A28 zijn vlot bereikbaar, waardoor je ook centraal woont voor werk of familiebezoek. Bouwjaar 1986. Woonoppervlakte 96 m². Perceeloppervlakte 134 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: via de hal met meterkast, toiletruimte en grote trapkast stap je de lichte woonkamer in. Wat direct opvalt, is de fijne sfeer: de prettige lichtinval dat via de grote ramen binnenvalt, de houtenvloer die voor karakter zorgt, en de ligging aan de tuinzijde waardoor je veel privacy en rust ervaart. De airco zorgt hier op warme zomerdagen voor een aangename temperatuur. De keuken aan de voorzijde van de woning is netjes en praktisch ingericht. Je kijkt hier uit over de straat terwijl je kookt. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer én een kokendwaterkraan van Grohe. De praktische hoekopstelling biedt voldoende werk- én opbergruimte. Via de achterdeur stap je zo de tuin in: een verrassend ruime en zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je van middag- en avondzon, ideaal voor wie houdt van buiten eten of relaxen in de loungehoek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een pergola, een zonnescherm aan de achtergevel en achterin een stenen berging. Ook is er een achterom: handig voor fietsen of tuinspullen. Achter zijn ook parkeerplaatsen. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie verzorgde slaapkamers, alle drie met een houtenvloer en strakke wandafwerking. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een grote vaste kast én airconditioning. De badkamer met vloerverwarming is modern ingericht in een rustige kleurstelling en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. In 2020 hebben de huidige bewoners de tegelvloer vernieuwd. Tweede verdieping: de zolderverdieping is slim ingedeeld: aan de voorzijde is een brede dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier vind je een volwaardige vierde slaapkamer met PVC vloer, strak afgewerkte wanden en opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, 2024), de aansluiting voor wasapparatuur én veel bergruimte achter de schuine kanten. BIJZONDERE KENMERKEN - Moderne middenwoning - Energielabel A - 8 Zonnepanelen (2021) aanwezig - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom - Dakkapel aan de voorzijde voor extra ruimte op zolder - Vier slaapkamers op de verdiepingen - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer - Cv-ketel vernieuwd in 2024 (Vaillant EcoTec Classic) - Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Eigen parkeerplek voor de deur - Laadpunt elektrische auto