Lenard Dirckslaan 103871 XS HoevelakenHoevelaken-Middelaar

In een rustig, autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer, staat deze uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning uit 2002 met een gunstig energielabel A. Een heerlijke plek om te wonen: kindvriendelijk, groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportclubs liggen op korte afstand, waardoor je hier geniet van optimaal wooncomfort. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Via de A1 en A28 ben je binnen no time onderweg richting Amsterdam, Utrecht of Zwolle. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit voor een wandeling of een rondje buiten; ideaal om even te ontspannen na een drukke dag. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de aanbouw is dit een royale leefruimte geworden, perfect voor een grote zithoek én een ruime eettafel. Een plek waar je direct voelt: hier kun je fijn wonen. Aan de voorzijde ligt de ruime halfopen keuken in hoekopstelling, compleet met 5 pits gasfornuis, koel vriescombinatie, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. De extra kast biedt praktische opbergruimte. Vanuit de keuken kijk je bovendien vrij weg over het rustige hofje, een uitzicht dat nooit verveelt. De onderhoudsvriendelijke, groene achtertuin met houten berging en achterom is een fijne plek om te genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden buiten. Hier heb je alle ruimte om te ontspannen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 6 m²), waarvan twee aan de rustige achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een vrijhangend toilet. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht en optimale ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Zolder De open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de opstelplaats van de CV ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten. Momenteel in gebruik als was-, sport- en bergruimte, maar met gemak om te vormen tot een voorzolder met extra slaapkamer. Ideaal voor wie meer ruimte of een thuiswerkplek zoekt. Bijzonderheden: - Uitgebouwde en lichte woning - Energielabel A - Rustige en kindvriendelijke ligging met voldoende parkeergelegenheid - Op korte afstand van het dorpscentrum, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Netto woonoppervlakte bedraagt 92 m2 exclusief de riante zolder. Deze wordt officieel niet als woonoppervlakte gerekend door de iets te kleine raamoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte gemeten conform meetinstructies