Sprangweg 52-A4741 RC HoevenHoeven

Zeer ruime bouwkavel met weids uitzicht. Bijzonder grote en mooie bouwkavel, waarop naar eigen wens en inzicht een woning gebouwd kan worden. Algemeen Zeer fraaie bouwkavel in Hoeven op een zeer ruim en zeldzaam perceel van ca. 5.655 m² en centraal gelegen op fietsafstand van het centrum van Hoeven, maar ook van Etten-Leur met zijn gezellige winkels en horeca. Geniet u graag van het buitenleven op een weids en ruim perceel? Dan woont u hier goed, want met zowel Bosbad Hoeven, de bossen, als de polders om de hoek, kunt u hier alle kanten op. Ook de (basis)scholen en sportverenigingen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De uitvalswegen naar zowel de A58 als de A17 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. De grote steden als Breda, Roosendaal Rotterdam, Antwerpen en zelfs de Zeeuwse kust zijn makkelijk en snel te bereiken. Maar ook binnen enkele minuten bent u in het winkelhart van Etten-Leur met zijn overdekt winkelcentrum, maar ook het NS station is op fietsafstand. Recent zijn hier kassen gesloopt, waarna het perceel is omgezet en er een omgevingsplan is, waarbij op de voorzijde een woonkavel aanwezig is. Aan de rechterzijde is bij de buren recent een rode beukenhaag geplant. Een zeer zeldzame bouwkavel, waarbij het mogelijk is om hier uitgebreid groen aan te planten, of een eigen boomgaard aan te leggen. Aan de voorzijde wordt over de oprit netjes een recht van overweg gevestigd, waarbij u de vrije ruimte heeft naar uw eigenperceel, dat uiteraard met een hekwerk op poort dan afgesloten kan worden. Het perceel is onlangs omgeploegd en netjes ingezaaid met gras, dat komende weken zich verder zal manifesteren. De nutsvoorzieningen van elektra, water, riolering en glasvezel zijn al op het perceel aanwezig, zodat direct aangevangen kan worden met evt. voorbereidende werkzaamheden. Perceel voordat gras is ingezaaid en waarbij weids achteruitzicht goed zichtbaar is. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Hoeven, heeft het bouwblok deels een Woon- en deels een agrarische bestemming volgens het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 21.2 Sprangweg 52 Hoeven, welke op 17-11-2025 is vastgesteld. Alleen op het woondeel (dat geel gearceerd is kan gebouwd worden. Op het agrarische deel zit geen directe bouwmogelijkheid. Wel is al voorwaarde gesteld dat er nog enkele landschapselementen op het perceel moeten komen. Hiertoe is onderstaand plan opgesteld, hetgeen door koper op zijn deel nog gerealiseerd moet worden. Hierbij heeft koper nog enige eigen keuze. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Voor de volledigheid zijn plankaarten en voornaamste planregels opgenomen in de bijlagen van deze brochure. Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Hoeven L 502 56 a 55 ca Op het perceel is wel een zakelijk recht aanwezig t.b.v. de gemeente Halderberge. Dit betreft een zgn. drukrioleringkastje, dat aan de voorzijde staat op het perceel. De erfinrichting dient hieromheen aangepast te worden. Bodemgesteldheid Er is voor de omzetting naar de bestemming Wonen ook een verkennend bodemonderzoek en een aanvullend onderzoek gedaan. Deze rapporten zullen ter beschikking gesteld worden aan koper. De strekking was dat er gebouwd en gewoond kan worden en daarmee dus geen beletsel meer voor deze bestemming. Een evt. sonderingsrapport voor inzake in sterkte t.b.v. funderingen, dient koper nog wel zelf te laten verrichten.