Bovenstraat 434741 AT HoevenHoeven

** vrijstaand wonen ** mét splitsingsvergunning ** royaal ** mogelijkheid tot kantoor- of praktijkruimte aan huis ** groene omgeving ** mogelijkheid tot bijkopen bouwkavel ** De woning De grootte van de woning in combinatie met het perceeloppervlak bliedt veel mogelijkheden; - Een groot (samengesteld) gezin zou hier heerlijk kunnen wonen; ieder gezinslid zijn eigen plekje en toch wonen met elkaar onder één dak. - Een andere mogelijkheid is de combinatie met een (pre)mantelzorgwoning. Het onlangs gewijzigde bestemmingsplan maakt een kadastrale en juridische splitsing in twee wooneenheden mogelijk waardoor het regelen van een hypotheek fors wordt vereenvoudigd. - Of kies je voor een kantoor of praktijkruimte "aan huis" ? Dan biedt het object volop ruimte om wonen en werken apart in te richten. Uiteraard is het ook fijn wonen voor wie een hobby uitoefent waar deze grote woning bij past. De grote schuur is dan mogelijk erg welkom als extra ruimte. Wellicht heb je nog hele andere ideeën om jouw woonwensen hier te realiseren. Laat het ons weten, we denken graag met je mee! Oprijlaan Je bereikt de woning via de eigen oprijlaan met afsluitbare poort. Het ruime voorterrein in sierbestrating biedt volop parkeerruimte. Aan de andere zijde van dit terrein de grote schuur (86 m²). Deze is momenteel ingericht als paardenstal met een 6-tal paardenboxen en binnenruimten. De huidige inrichting van de woning verdient modernisering maar de grootte van het huis biedt hiervoor talloze mogelijkheden. Begane grond De entree leidt naar een centrale hal met vide. Vanuit deze hal heb je toegang tot de verdieping, het toilet, slaapkamer met badkamer ensuite, een slaap-/werkkamer, de woonkeuken en de woonkamer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen veel licht. Aansluitend vind je de woonkeuken. De grootste slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer ensuite. De andere slaapkamer zou ook als werkkamer gebruikt kunnen worden. De zij-entree is ingericht als bijkeuken. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de werkruimte. Heel praktisch wanneer je een praktijk aan huis wenst en daarbij gebruik wil maken van een aparte ingang. De grote kelder onder de woning is maar liefst 58 m2 groot en bereikbaar vanuit de keuken. Handig als provisieruimte maar ook hiervoor zijn andere invullingen te bedenken zoals een thuisbioscoop, gameroom, fitnessruimte enz. Eerste verdieping Vanuit de centrale hal kom je via de trapopgang op de grote overloop met vide. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. De grootste beschikt over een eigen balkon. Tevens tref je op de verdieping een badkamer met douche, wastafel en toilet. Tot slot is de technische ruimte hier gevestigd waar de Cv-ketel is gesitueerd. Buiten De aangebouwde dubbele garage met twee kanteldeuren en een zijdeur heeft voldoende ruimte voor een 2-tal auto's, opslag van tuingereedschappen, het stallen van je fiets etc. Rondom het huis tref je een grote tuin met weiland. Op het weiland zou je wat kleinvee kunnen houden, een zwembad kunnen realiseren en de kinderen kunnen hier uiteraard lekker ravotten! Bouwkavel Heb je altijd al jouw eigen droomwoning willen bouwen op een mooi stuk grond? Lees dan zeker even verder! Dit riante bouwkavel heeft een grondoppervlakte van circa 1.370 m2 en biedt volop ruimte jouw vrijstaande woning te (laten) bouwen. Je kunt ervoor kiezen om nog een extra woning te realiseren. Er is voldoende ruimte voor een huis met garage en eigen oprit. Het object biedt de mogelijkheid om drie volwaardige woningen met prachtige voor- en achtertuinen te creëren. Ieder met een eigen financieringsmogelijkheid! Kortom, alle woonwensen kunnen hier gerealiseerd worden! Bouwen van één vrijstaande woning is toegestaan. Het bestemmingsplan is vastgesteld. Het perceel bevindt zich nog nét binnen de bebouwde kom van Hoeven, aan de rand van het dorp. Een ideale plek om te genieten van "buitenaf" wonen, maar toch alle dorpsvoorzieningen binnen handbereik te hebben. Zoek je een groter winkelaanbod? Dan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Roosendaal of Etten-Leur. En wat dacht je van al dat natuurgebied om de hoek? Als je nu altijd al die wens had om; - Groots te gaan bouwen; - Een plekje te vinden om kleinvee aan huis te houden; - Een schitterde tuin aan te (laten) leggen; - Een huis met grote garage/schuur kwijt te kunnen; Dan kan dit allemaal en nóg veel meer op dit adres! Voor het realiseren van de woning moet er aan een aantal bouwregels worden voldaan. De bouwregels worden opgenomen in de regels van het onderhavige wijzigingsplan. De uitgangspunten zijn: - Één vrijstaande woning; - De woning is op de Bovenstraat georiënteerd; - De voorgevel ligt minimaal 15 meter vanaf de as van de weg. Hoofdgebouw: - De woning is voorzien van een kap; - De hellingshoek bedraagt 30-60 graden; - De goothoogte is overwegend maximaal 3 meter, waarbij met een samengestelde kap vorm maximaal voor de helft van alle gootlijnen een hoogte van 6,5 meter mogelijk is; - De bouwhoogte is maximaal 10 meter; - De oppervlakte van de begane grondlaag van hoofdgebouwen mag maximaal 175 m2 bedragen. Bijgebouwen - het maximale bebouwingspercentage van het kavel is 50% - Het bijgebouw ligt minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; - Bouwen van bijgebouwen is tot de noorderlijke perceelsgrens toegestaan; - Maximale grootte van het bijgebouw van de bouwkavel is 50 m2; - De woning, massa opbouw, geveluitwerking, materiaalgebruik en detaillering passend bij de bebouwing van de Bovenstraat; - Gebruik van baksteen gevelmateriaal; - Dakpannen keramisch of rieten dak. Zie voor meer informatie het bestemmingsplan Bovenstraat 43, Hoeven https:// of neem contact op met ons kantoor! Locatie Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge. De gevarieerde bebouwing van het dorp maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in het dorp. Te denken aan o.a. basisschool, peuterspeelzaal en BSO, alsmede winkels en horeca in het pittoreske centrum. De in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, kun je heerlijk genieten van een boswandeling in de natuur.