De Heul 744741 TT HoevenVerspreide huizen ten zuiden van Hoeven

Aan de rand van Etten-Leur vinden we deze speelse vrijstaande woning met 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, een gezellige tuinkamer en ruime leefkeuken. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 194 m² en ca. 119 m² overige inpandige ruimte is er genoeg plek voor een groot gezin of het creëren van een kantoor aan huis. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen en een energielabel B. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. De woning ligt in de nabijheid van uitvalswegen naar bijvoorbeeld Roosendaal en Breda en heeft tevens dankzij o.a. volledige geluidsisolatie een rustige, landelijke ligging. Het centrum van Etten-Leur vinden we op steenworp afstand. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. Speelse woning met eigen oprit en gezellige tuinkamer Nadat we onze auto op eigen terrein hebben geparkeerd betreden we de woning via de voordeur. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de ruime woonkamer, de leefkeuken, de vaste trap naar de 1e verdieping en de meterkast. We lopen door naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een grote vaste boekenkast en een dubbele deur naar de tuinkamer. Via een 2e dubbele deur is er toegang tot de gezellige eetkamer. De eetkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Via het gedeeltelijk glazen dak en de vele open te schuiven ramen komt er veel licht deze kamer binnen. Bovendien is er vanuit deze eetkamer een weids uitzicht over de achtergelegen weilanden en het bloemenveld. Vanuit de eetkamer kunt u naar de speelkamer. De speelkamer geeft ons toegang tot de tuin en heeft over de volledige achterwand een vaste kast welke zorgt voor extra bergruimte. Via de speelkamer lopen we door naar de tuinkamer. De gezellige tuinkamer heeft meerdere openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor voelt de tuin in de zomermaanden als een verlengde van de woning. De tuinkamer is bovendien goed te gebruiken als thuiskantoor en dankzij de houtkachel als knusse zithoek op koude winteravonden. We lopen via de woonkamer en hal door naar de ruime leefkeuken. De keuken heeft een spoel- en kookeiland en meerdere kasten en lades welke zorgen voor extra bergruimte. De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, oven, een spoelbak en een kunststof werkblad. Het tussenportaal geeft ons vanuit de keuken toegang tot de deels betegelde toiletruimte en de slaapkamer op de begane grond. De voormalige garage is omgebouwd tot kastenkamer. Er is veel bergruimte gecreëerd om o.a. kleding op te kunnen bergen. Ook vinden we hier de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. 1e Verdieping met 2 slaapkamers en ruime badkamer We komen aan op de overloop. Vanuit hier hebben we toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergkast (met de opstelling van de cv-combiketel Remeha, 2015). De 2 grote slaapkamers zijn uitgebreid door middel van een dakkapel en voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime badkamer heeft een ligbad (type whirlpool), een dubbele douche (met handdouche en thermostaatkraan) en een meubel met 2 waskommen. De badkamer is uitgebreid door middel van een dakkapel. Tuin met Zuid-Amerikaanse invloeden De tuin is vanuit de speel- en tuinkamer toegankelijk en heeft een poort naar de oprit van de woning. Op een mooie zomerse dag geven de vele kleuren van de gevel samen met de beplanting deze tuin een Zuid-Amerikaans tintje. Een heerlijke plek dus om met vrienden en familie te genieten van een gezellige barbecue of tuinfeest. Berging Vanaf de oprit, waar we meerdere auto’s kwijt kunnen, is de ruime berging toegankelijk. Deze berging is de perfecte plek voor het opbergen van o.a. uw fietsen en gereedschap. Door middel van een loopdeur heeft u vanuit de berging toegang tot de woning. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de eetkamer. Deze heeft enkel glas. - De begane grondvloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van 24 zonnepanelen. - De woning is rustig gelegen in de nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. Hoeven Hoeven is een levendig woon- en recreatiedorp naast een bosrijke omgeving. Het wandelbos Pagnevaart ligt op loopafstand. Het dorp telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. In en rondom het centrum zijn verschillende eet- en horecagelegenheden. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!