Mahoniastraat 84741 CD HoevenHoeven

Deze ruime en vrijstaande bungalow gelegen aan de Mahoniastraat biedt een combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. De strakke afwerking, ruime indeling en de gunstige ligging maken deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving. De woning (ca. 169 m2) heeft op de begane grond een slaapkamer en badkamer, waardoor deze ook levensloopbestendig is. Daarnaast is er een gastenverblijf (ca. 50 m2) welke van alle gemakken is voorzien. Laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bent u op zoek naar een instapklare woning met een moderne uitstraling en een fijne ligging? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Begane grond met lichte woonkamer Nadat u de auto op de ruime oprit met laadpaal heeft geparkeerd, loopt u via de voortuin naar de entree van de woning. De voortuin is voorzien van sierbestrating en diverse vaste planten. Bij binnenkomst in de entree heeft u toegang tot het toilet (geheel betegeld met wandcloset en fonteintje), de meterkast met waterontharder, een voorraadkast, de trapopgang naar 1e verdieping, de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is opgedeeld in drie gedeelten. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en middels enkele treden bereikt u de serre, welke uitkijkt op de groene achtertuin. In het midden bevindt zich het eetgedeelte, dat eveneens veel lichtinval heeft. Dit zorgt voor een ruime en sfeervolle leefomgeving. De open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, 2 flex-inductiekookplaten (4 losse pitten) en een 2-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, een vriezer, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker met bruisend water. Het keukeneiland biedt extra werkruimte en elektrische aansluitingen, waardoor dit een ideale keuken is voor kookliefhebbers. Dankzij de vele lades en kasten heeft u voldoende bergruimte. De openslaande tuindeuren creëren een directe verbinding met tuin. De slaapkamer op de begane grond biedt diverse mogelijkheden en draagt bij aan levensloopbestendig wonen. Deze kamer beschikt over een vaste kast voor extra opbergruimte. De ensuite badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met badkamermeubel en een ligbad. Eerste verdieping met twee ruime slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten met veel opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met wastafel, inloopdouche met thermostaat- en regendouche en een wandcloset. Tevens is er een aansluiting t.b.v. wasapparatuur aanwezig in de badkamer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de berging met omvormers van de zonnepanelen en de warmtepomp (Nefit, 2017). Gastenverblijf Het voormalige kantoor is omgebouwd tot een compleet gastenverblijf met een eigen keuken (voorzien van geiser/boiler) en een badkamer met wellness faciliteiten. De badkamer beschikt over een wellnessdouche met massagepaneel, een wastafel en een sauna met combikachel en ingebouwde radio/bluetooth. Nadat u gebruik heeft gemaakt van de sauna kunt zich verfrissen onder de stortemmer. Daarnaast is een separaat toilet (geheel betegeld met staand closet en fonteintje). Het gastenverblijf beschikt over een ruime kelder voor extra bergruimte. Zonnige achtertuin De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste planten in borders, een gazon en een beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als achtertuin. Er zijn meerdere terrassen en een zonnescherm aan de achterzijde, waardoor u altijd een plek in de schaduw kunt vinden. Daarnaast is er een houten berging met elektra en een achterom naar de voortuin. Met een poort is de oprit te bereiken. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond en dubbel glas op de 1e verdieping. - De begane grond heeft een betonvloer. - De begane grond is voorzien van een gietvloer met uitzondering van de slaapkamer die een linoleumvloer heeft. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en -verkoeling. - De 1e verdieping heeft een houten vloer behalve de badkamer, deze heeft een betonnen vloer. - De woning is voorzien van 38 zonnepanelen. - De woning heeft een zonneboiler en een luchtwarmtepomp. - De gehele woning is voorzien van HUE-spots. - Het gastenverblijf is geschikt voor meerdere doeleinden. - Aan de voorzijde ligt een strook snippergroen van de gemeente, de kosten hiervoor zijn €50,- per jaar. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!