Torendreef 54741 SX HoevenVerspreide huizen ten noorden van Hoeven

Rust, ruimte en privacy. Dat is kenmerkend voor deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van maar liefst 3.910 m², in Hoeven. Door de vele raampartijen kunt u vanuit iedere ruimte genieten van de groene omgeving. De woning heeft een woonkamer met gezellige hout kachel, een ruime leefkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog 3 ruime slaapkamers aanwezig. Vanuit de serre heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin die voorzien van is een gazon, een vijver, meerdere terrassen en 2 overkappingen. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon, rust en ruimte. De royale garage biedt de gelegenheid om te klussen en in de kas kunt u zelf uw gewassen kweken. Wilt u de woning graag een keer komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Entree met royale oprit We parkeren onze auto op de royale oprit die geschikt is voor meerdere auto’s. Als we uitstappen nemen we de mooie groene omgeving in ons op. Wat een prachtige plek om hier te wonen! Via de overdekte entree stappen we de lichte hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast en de keuken. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping. Leefkeuken – het hart van de woning De royale leefkeuken is het hart van de woning en biedt een schitterend groen uitzicht over de zijtuin. Hier kunt u gezellig samen komen om de dag door te nemen, een gezelschapsspelletje te spelen en uitgebreid te dineren. De bar leent zich er uitstekend voor om uw dag rustig op te starten met een kop koffie en de krant. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een apothekerskast, 2 carrouselkasten, een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Door het raam kunnen we al een glimp opvangen van de serre en de achtertuin. De vaste kelderkast biedt veel ruimte om uw voorraad op te bergen. De keuken geeft toegang tot de slaapkamer, de bijkeuken en de woonkamer. Lichte woonkamer met sfeervolle hout kachel Als we de lichte woonkamer binnen komen valt ons direct de gezelligheid op die de hout kachel te bieden heeft. Wat een sfeer en warmte! Het zitgedeelte bevindt zich rondom de open haard aan de voorzijde van de woning, waar u wederom kunt genieten van het prachtige groene uitzicht. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen en de openslaande deuren bieden toegang tot de serre. Slapen op de begane grond Terug in de keuken aangekomen gaan we naar de slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning, dus u kunt hier iedere ochtend rustig ontwaken met een mooi groen uitzicht. De slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast. Bijkeuken, badkamer en separate toiletruimte Via de andere zijde van de keuken gaan we naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een extra berging. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad (type Whirlpool), een douche met handdouche en thermostatische kraan, een wastafel met badmeubel en een design radiator. De separate toiletruimte is ook volledig betegeld, heeft een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken vervolgen we onze weg naar de serre. Serre met uitzicht over de achtertuin De ruime serre is een mooie toevoeging op de woning. U heeft hier een schitterend uitzicht over de achtertuin en het is een prachtige plek om iedere seizoenswisseling te aanschouwen. De serre heeft 2 schuifdeuren voorzien van een hor. 1e Verdieping Vanuit de hal gaan we naar de 1e verdieping. De ruime overloop heeft een dakvenster en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de separate, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met 2 vaste kasten. Aan de linkerzijde van de woning zijn nóg 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met bergruimte achter de schotten. De andere slaapkamers geeft toegang tot de ruime berging. In deze berging zijn de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2001) en de boilers (Daalderop, 2010) aanwezig. Royale tuin rondom de woning De royale groene tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop rust en privacy. De achtertuin is volledig omheind en bestaat uit een groot gazon, een vijver, sierbestrating, meerdere terrassen, borders met beplanting en prachtige bomen, zoals onder andere een Chinese vernisboom en een walnotenboom. Er zijn 2 overkappingen waar u goed kunt vertoeven. Aan beide zijden van de woning zijn poorten aanwezig, waardoor u naar de voorzijde van de woning kunt gaan. Riante garage, berging en kas Vanuit de tuin is de riante garage bereikbaar. De garage bestaat uit meerdere ruimtes, een vliering, een keukenblok en een aparte toiletruimte. Er is hier meer dan voldoende ruimte om te klussen en uw spullen op te bergen. Tevens zijn hier de omvormer voor de zonnepanelen, een grote slagers koelkast en een ruime kas aanwezig. De elektrische sectionaaldeur biedt toegang tot de oprit. Algemeen - De begane grondvloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbelglas, met uitzondering van de voordeur en de tuindeuren van de serre; deze zijn voorzien van enkel glas. - De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en deels van hand bedienbare rolluiken. - Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig. - De begane grond is deels afgewerkt met tegels en deels met laminaat. - De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat. - In de tuin zijn de aansluitingen voor een beregeningssysteem aanwezig. Tevens is er een regenpomp in de overkapping. - De woning is omringd door groen en is gelegen in een rustige omgeving. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!