Spoorlaan 723739 KG Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

Ruime helft van een dubbel woonhuis (1965) met voortuin, een ruim 20 meter diepe en zonnige achtertuin, oprit voor zeker 3 auto's, een carport, garage en een schuur. De woning ligt aan een mooie laan met hoge bomen in een bosrijke omgeving en is vanwege de ligging in de driehoek A27-A28-A1 goed bereikbaar. De achtertuin ligt op het westnoordwesten en is onder meer aangelegd met 2 terrassen, een gazon en borders met beplanting. Achter de (geïsoleerde) garage, die thans in gebruik is als een muziekstudio, staat de schuur voor de opslag van o.a. de fietsen, tuinmaterieel en andere benodigdheden. De aanwezige kippenren kan blijven, maar de kippen gaan met de bewoners mee naar hun nieuwe woning. De tuin is achterom bereikbaar. De woning is in de afgelopen jaren op een aantal onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd en is zowel binnen als buiten zorgvuldig onderhouden. Hollandsche Rading ligt in een groene omgeving met veel natuurschoon zoals weilanden, heide en bossen, waar volop kan worden gerecreëerd (fietsen, wandelen, hardlopen). Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, speeltuin, tennisbaan en een NS-station. De dagelijkse boodschappen haal je bijvoorbeeld in het nabijgelegen Maartensdijk of in Utrecht en Hilversum (beiden met de auto een kwartiertje rijden). Watersportliefhebbers daarentegen komen ook aan hun trekken op en rond de even verderop gelegen Loosdrechtse Plassen. Indeling Begane grond - entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - uitgebouwde en ruim 11 meter diepe, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte met een schuifpui naar en uitzicht op de tuin; - gerestylede, half open keuken met de nodige kastruimte, inbouwapparatuur en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - ingebouwd zijn een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, koelkast, vaatwasmachine en een Korean aanrechtblad; de verwarmingsketel is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een eiken parketvloer. Eerste verdieping - overloop met een zijraam en trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met een fraaie kast (t.o.); - 2e ruime slaapkamer met een kastenwand, wastafel en een schuifpui naar het aangrenzende terras; - slaap- of werkkamer; - royale, moderne en luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop ligt een eiken parketvloer en op de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer; - grote zolderkamer met een dakkapel, een extra Velux dakraam en een laminaatvloer; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is al dan niet door middel van na-isolatie voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van houten kozijnen, houten (en enkele stalen) ramen en deuren met HR en/of HR++ beglazing; - de woonkamer en de hobbyruimte (muziekstudio) zijn voorzien van airconditioning; - moderne groepenkast, voorzien van automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - cv-ketel in 2020 vernieuwd; - een dakkapel in de badkamer en op zolder; - mogelijkheid voor een 2e slaapkamer op zolder; - de garage is thans in gebruik als hobbyruimte (i.c. muziekstudio), maar kan eenvoudig weer als garage in gebruik genomen worden of als werk- of sportruimte ingericht worden; - oprit met parkeergelegenheid voor zeker 3 auto's; - aantrekkelijke woonomgeving. Kengetallen Bouwjaar: 1965 Kadastrale gegevens: Maartensdijk, A 1974 Perceeloppervlak: 416 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 29 m² Externe bergruimte: 17 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 426 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 492 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: m² Open keuken: m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: m² Badkamer - 1e verdieping: m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Atag i36 ECZ CW5 combiketel (2020) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: deels Vloerisolatie: ja, na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: ja, na-geïsoleerd Dakisolatie: onbekend; de dakkapellen zijn i.i.g. later gebouwd en geïsoleerd HR beglazing: ja, Hr en HR++ Zonnepanelen: ja, 10 stuks Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 28-06-2028 Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport en een oprit voor tenminste 3 auto's Berging: een stenen fietsenberging Voortuin: ja Achtertuin: op het westnoordwesten (circa 22,50 x circa 9,00) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen (voor zover van toepassing) onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks half april 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.