Tolakkerweg 343739 JN Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

Charmante jaren ’50 woning met volop mogelijkheden in Hollandsche Rading: Ben je op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1956 precies wat je zoekt. De woning ademt de sfeer van de jaren ’50, met een ruime en lichte woonkamer, een gezellige open haard en een royale zij-erker die zorgt voor extra lichtinval. Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, of logeerkamer. De tuin biedt veel privacy en rust. is een bijzonder ruim kantoorgebouw, ook ideaal als werkplek, atelier of hobbyruimte én een berging. Wonen in het groen, met alles binnen handbereik: Hollandsche Rading is een vriendelijk dorp met landelijke uitstraling en omringd door groen, perfect voor natuurliefhebbers. Je woont vlak bij prachtige bossen zoals Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het natuurgebied “Einde Gooi”. Watersporters kunnen hun hart ophalen bij de Loosdrechtse Plassen, op slechts enkele minuten rijden. Voorzieningen zijn dichtbij: het dorp heeft een basisschool, tennisbanen, gezellige restaurants en een actief dorpshuis. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in Hilversum, Utrecht en Bilthoven. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Maartensdijk en Loosdrecht. Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid: het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Met de auto ben je in ongeveer 35 minuten in Amsterdam en in 15 minuten in Utrecht. Dankzij de nabijheid van de A27, A1, A28, A2, A12 en N417 ben je snel in de rest van Nederland. De woning ligt aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 356 m² BEGANE GROND: Via de royale voortuin met diepe oprit kom je binnen bij de overdekte entree met trapopgang, trapkast, toilet met fontein en twee vaste bergkasten. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie kanten en er is een gezellige open haard. De gesloten keuken is ruim van formaat en heeft een doorgeefluikje naar de woonkamer. De tuin bereik je via de achterdeur in de keuken of via de deur in de woonkamer. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een royale bergkast. De ouderslaapkamer aan de achterkant van het huis heeft een grote vaste kast en een balkon met uitzicht op de fijne achtertuin. Aan de voorkant vind je nog een ruime slaapkamer met vaste kast, en aan de achterkant een kleinere kamer met een wastafel. De badkamer is eenvoudig, maar biedt genoeg ruimte voor een ligbad, (dubbele) wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de tweede verdieping. Behalve een grote voorzolder is er ook nog een vierde slaapkamer met dakkapel. TUIN: De achtertuin is royaal van afmeting en biedt alle privacy. KANTOORGEBOUW: Aan het einde van de 21,5 meter lange oprit bevindt zich het kantoorgebouw. BERGING: Achter het kantoorgebouw bevindt zich nog een praktische berging met een vide. Voorheen was dit een gedeelte van de garage. Oppervlakte is 8,2 m2 Bijzonderheden: - Energielabel F - Huur-CV € 16,45 per maand - Glasvezel in 2025 aangelegd bij de Tolakkerweg - Vernieuwing waterleidingen en riool gepland voor gehele Tolakkerweg in 2025 - Berging 8,2 m² - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst waarin de volgende extra clausules worden opgenomen: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule) en de ouderdomsclausule; de vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. - De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.