Den Hool 87845 TG HolslootVerspreide huizen Holsloot

Authentieke rietgedekte Saksische WOONBOERDERIJ met theeschenkerij en Bed & Breakfast in het idyllische Holsloot op 6226 m² eigen grond met een inpandige rieten schuur (voormalige schaapskooi) en een vrijstaande stenen schuur, een vrijstaande overkapping en een sfeervolle siertuin en moestuin met plantenkas. Op een prachtige landelijke locatie in het Drentse Holsloot, aan Den Hool 8, staat deze karakteristieke Saksische woonboerderij die niet alleen een sfeervol woonhuis biedt, maar ook ruimte geeft aan een bloeiende theeschenkerij en Bed & Breakfast. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Wonen in authentieke sfeer: De boerderij ademt historie: de karakteristieke gebinten, het rieten dak en de warme indeling geven direct een gevoel van geborgenheid. Binnen treft u een royale woonkamer met authentieke details (ca. 28 m²), een gezellige woonkeuken (ca. 20 m²) van 2026 en een 4-tal slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers annex badkamer ingericht als B&B van ca. 27 m² per kamer incl. badkamer en 2 privé-slaapkamers met een separate badkamer. Alles is met zorg onderhouden en klaar voor zowel privébewoning als gastenontvangst. Theeschenkerij & B&B: De huidige eigenaren hebben de deel omgetoverd tot een charmante theeschenkerij 'De Kastanjehoeve' met centrale verwarming en een sfeervolle pelletkachel, waar bezoekers genieten van huisgemaakte lekkernijen en de landelijke ambiance. Daarnaast zijn er een 2-tal sfeervolle gastenkamers met eigen badkamer ingericht voor Bed & Breakfast, waardoor het object niet alleen een woonhuis is, maar ook een goed lopend kleinschalig horecabedrijf met uitbreidingsmogelijkheden. In de voormalige schaapskooi is nog een apart gedeelte beschikbaar voor de theeschenkerij, zeer geschikt voor groepen. Landelijke ligging: Den Hool is een authentiek Drents esdorp, gelegen tussen uitgestrekte landerijen en omgeven door fiets- en wandelroutes, w.o. het Pieterpad. Holsloot ligt gunstig nabij Dalen en Nieuw-Amsterdam (beiden ca. 4 km. met treinverbinding), Coevorden en Emmen en de uitvalswegen richting Zwolle en Groningen. Hier ervaart u de rust van het platteland, zonder de verbinding met voorzieningen te verliezen. Een unieke kans: Dit object is bij uitstek geschikt voor wie een combinatie zoekt van comfortabel wonen, ondernemen en genieten van het landelijke leven. Of u nu de theeschenkerij en B&B voortzet of een eigen invulling geeft aan de mogelijkheden – de basis is er. Info: * Bouwjaar: ca.1832 en vanaf 1973 tot heden verbouwd; * Perceelgrootte: 6226 m²; * Woonoppervlakte: ca. 287 m²; * Externe bergruimte: ca. 33 m²; * Inhoud: ca. 2552 m³, incl. de inpandige schuurruimte; * De inpandige schuurruimte van ca. 130 m² is eventueel ook in te richten voor de uitbreiding van de Bed & Breakfast of als kantoor-/praktijkruimte aan huis, dan wel als mantelzorgwoning (over de mogelijkheden hiervoor dient u dit bij de gemeente te informeren); * Isolatie: dubbelglas (HR++), ramen aan de voorzijde van het pand, badkamer en privé slaapkamers, B&B kamers. Dubbelglas (HR)keuken, vloerisolatie in theeschenkerij, privé slaapkamers, badkamer, hal, keuken, B&B kamers, evenals de verdiepingsvoer die geheel is geïsoleerd. Muurisolatie gehele pand behalve de inpandige rieten schuur. * Energielabel: C; * De 3 CV-ketels zijn van 2014, 2016 en 2017; * De privé-badkamer is in 2025 gerealiseerd en de 2 B&B badkamers in 2017; * In de theeschenkerij bevindt zich ook een keukengedeelte wat in 2023 gerealiseerd is; * Recentelijk is nog een fraaie in stijl gebouwde overkapping gerealiseerd; * Veel karakteristieke elementen zijn nog bewaard gebleven w.o. authentieke gebinten, balkenplafonds; * De zolderverdieping van ca. 180 m² kan nog ingevuld worden met meerdere slaapkamers en badkamers; * De schuur in de tuin is in 2025 vervangen; * De keuken geheel in stijl met de boerderij en voorzien van diverse inbouwapparatuur is in 2026 vervangen; * Informeer via ons kantoor naar de inkomsten op jaarbasis m.b.t. de theeschenkerij en de B&B (de kamerhuur bedraagt € 120,--/kamer/nacht); * Het pand beschikt over een 3-tal pelletkachels; * De rietenkap van de schuur is in 2023 aan de westkant en de zuidkant vervangen en in oktober 2025 is aan de noordkant nog een groot gedeelte van de kap vervangen; * Aanvaarding in overleg; Kortom: Een fraaie karakteristieke woonboerderij, die multifunctioneel gebruikt kan worden, dus geschikt voor diverse doelgroepen, waarbij dubbele bewoning ook een goede optie zou kunnen zijn. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.