Akker 437451 XT HoltenDe Kol en Noordenberg

Welkom bij deze uitgebouwde tussenwoning, waar ruimte, comfort en modern woongemak perfect samenkomen. Dankzij de royale uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping is hier een uitzonderlijk grote en lichte leefruimte ontstaan — ideaal voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen. Prettige ligging voor jong en oud De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van een grote speeltuin, kinderopvang en basisschool. Daarnaast bevindt de dorpskern van Holten zich op loopafstand, net als het prachtige natuurgebied de Sallandse Heuvelrug — perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de woning ligt vlakbij de A1 en op loopafstand van het station. Licht, ruimte en leefcomfort Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De uitgebouwde begane grond biedt een royale woonkamer met veel daglicht en een prettige indeling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een strak interieur en aangenaam wooncomfort in alle seizoenen. De ramen zijn volledig voorzien van horren, waardoor je optimaal kunt ventileren zonder ongewenste gasten. De leefruimte is perfect geschikt voor een ruime zithoek én een grote eettafel — een heerlijke plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Verdiepingen met extra leefruimte Ook op de eerste verdieping profiteer je van de uitbouw, wat resulteert in extra ruime slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd en eveneens voorzien van vloerverwarming, wat elke dag begint met een gevoel van luxe. De zolderverdieping is uitgerust met een dakkapel voorzien van rolluik, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. Ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten genieten De tuin is praktisch ingericht en biedt ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te barbecueën. Dankzij de prettige indeling is er een mooie balans tussen zon, rust en privacy. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst. Comfort en energiezuinig wonen gaan hier hand in hand, passend bij de eisen van deze tijd. Kenmerken Bouwjaar: 2014 Perceel: 126 m² Woonoppervlak: 119 m² Inhoud: 417 m³ Energielabel: A Pluspunten op een rij Uitgebouwde tussenwoning Uitbouw op begane grond én eerste verdieping Zeer royale leefruimte Kindvriendelijke ligging nabij speeltuin, kinderopvang en basisschool Dorpskern Holten en Sallandse Heuvelrug op loopafstand Goede bereikbaarheid: nabij A1 en NS-station 6 zonnepanelen Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer Volledig voorzien van horren Zolder met dakkapel en rolluik Moderne badkamer Praktische, fijne tuin Instapklaar en goed onderhouden Samengevat Deze woning biedt verrassend veel ruimte, modern wooncomfort én een ideale ligging voor gezinnen en natuurliefhebbers. Met voorzieningen, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik is dit een heerlijk huis op een zeer complete locatie.