Larenseweg 967451 EN HoltenDe Beuseberg

Larenseweg 96 en 98 Holten Op loopafstand van voorzieningen/centrum en toch in een ruime groene omgeving staat in Holten deze karakteristieke vrijstaande woning met zelfstandige aanleunwoning (nr. 98) op een prachtig ruim perceel van maar liefst 1.390 m2. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een woning met een extra wooneenheid, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of kinderen of kantoor aan huis. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en door de jaren heen deels vernieuwd en uitgebreid met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Indeling hoofdwoning (nr. 96) Begane grond: hal met trapopgang en toegang tot kelder - woonkamer met sfeervolle houtkachel en erker - open keuken - hal met achter entree - toilet - slaapkamer met vaste kast - badkamer met douche en wastafel - ruimte met verwarmingsketel en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop met vaste kasten waarvan één met Nefit HR cv-ketel - drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kast en één met deur naar plat dak) - wasruimte met dubbele wastafel. Tweede verdieping: vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De moderne keuken is in 2021 gerenoveerd en ingericht met de volgende apparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker Indeling woongedeelte (nr. 98) hal - badkamer met toilet, wastafel en douche - keuken - woonkamer - slaapkamer. Bijgebouwen: Op het erf staat een fraaie douglashouten schuur met aan de ene zijde een carport en aan de andere zijde een overkapping met terras. De schuur is zeer ruim van binnen met doorlopende bestrating, brede toegangsdeuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De schuur biedt veel mogelijkheden voor het uitvoeren van hobby's zoals sleutelen aan fietsen/auto's of als timmerwerkplaats. Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een houten schuur, vroeger in gebruik als paardenstal. Tuin en erf: De woning ligt op een zeer riant perceel met een ruime tuin aan de voorzijde en aan de achterzijde (zuidoosten). Het erf is in 2021 voorzien van nieuwe klinkerbestrating en een terras van keramiektegels. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het gemeentegroen, wat zorgt voor extra privacy. Het perceel beschikt over een waterbron met in de schuur opgestelde pomp voor het sproeien van de tuin. Bestemming: De woning heeft volgens het omgevingsplan de bestemming: wonen - karakteristiek. Binnen het omgevingsplan is er nog ruimte voor uitbreiding van de woning en/of bijgebouw. Bijzonderheden: - ruim perceel van 1.390 m2 - twee wooneenheden met ieder eigen huisnummer - hoofdhuis (117 m2) en aanleunwoning (47 m2) beide levensloop bestendig - aanleunwoning geschikt als B&B of voor verhuur - 52 m2 aan bijgebouwen, exclusief carport en terrasoverkapping - aparte cv-ketel op begane grond voor warm water en douchen