Oranjestraat 297451 CB HoltenHolten-Kom

Oranjestraat 29: Ruim wonen & werken in Holten Ben jij op zoek naar een unieke plek waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Aan de Oranjestraat 29 in Holten staat deze verrassend ruime woning met winkel- en bedrijfsruimte. Dit pand biedt alles wat je nodig hebt: een royale woning, winkelruimte en een praktische bedrijfsruimte met volop opslag- en werkmogelijkheden. Ideaal voor ondernemers, creatieve mensen of gezinnen die ruimte zoeken en wonen willen combineren met een eigen zaak aan huis. Het pand is gelegen in Holten, op loopafstand van het centrum en de voorzieningen. De ligging aan de Oranjestraat is uitstekend bereikbaar: de woning ligt op korte afstand van de uitvalswegen en dankzij de centrale ligging in het dorp ben je in no-time onderweg naar omliggende plaatsen of de snelweg A1. Parkeren is bovendien eenvoudig: direct naast het huis is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor bewoners, klanten of bezoekers. Binnen tref je een royale indeling met o.a. een winkel met etalageruimte, een grote bedrijfsruimte met vide, roldeur en bergruimte en een ruime woning verdeeld over twee woonlagen. De woning zelf beschikt onder andere over een nette keuken, een complete badkamer en meerdere slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich een woonkamer met veel lichtinval en drie slaapkamers, waarvan twee met eigen wastafel. Of je nu een eigen zaak wilt starten, werken en wonen wilt combineren, of gewoon op zoek bent naar een ruime woning met extra mogelijkheden, dit pand biedt het allemaal. Dankzij de praktische indeling, de grote raampartijen en de vele voorzieningen is dit een object dat je écht zelf moet ervaren. Entree/hal De woning beschikt over meerdere toegangen, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Aan de zijkant bevindt zich de hoofdentree die uitkomt in de ruime hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met toegang tot de kelder én een separaat toilet met nis. Vanuit de hal is er directe toegang tot de keuken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. Daarnaast is er ook een achterentree, die uitkomt in de keuken. Dit maakt het huis bijzonder praktisch in gebruik: of je nu met de boodschappen achterom komt of gasten ontvangt via de zijdeur, beide routes leiden naar het woongedeelte. De keuken staat in directe verbinding met de badkamer, waardoor de belangrijkste voorzieningen zich handig op de begane grond bevinden. De combinatie van meerdere entrees, ruime hal en logische doorloop maakt dit een woning met veel gebruiksgemak. Begane grond De begane grond is praktisch en functioneel ingericht met de hal als centrale verbinding. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast met doorgang naar de kelder en een separaat toilet met nis. De hal sluit direct aan op de keuken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. De keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met een dubbele spoelbak, een vierpits gasfornuis en een ingebouwde magnetron/oven. Dankzij de rechte opstelling is er veel werk- en kastruimte beschikbaar en biedt de keuken volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit hier loop je rechtstreeks door naar de badkamer, wat de indeling extra praktisch maakt. De badkamer is beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Meerdere radiatoren zorgen voor een behaaglijke warmte, zodat de ruimte altijd comfortabel aanvoelt. De praktische indeling en de aanwezigheid van alle voorzieningen maken dit een gebruiksvriendelijke en complete gezinsbadkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping van de woning biedt verrassend veel ruimte en een logische indeling. Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar en valt direct op hoe licht en open de verdieping aanvoelt. De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de dakkapel komt er veel daglicht binnen. Dit maakt het een aangename plek voor een gezellige zithoek of een ruime eethoek. Bergruimte onder het knieschot en een vaste kast zorgen ervoor dat er voldoende opbergruimte aanwezig is, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig. De eerste kamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als slaap- of hobbykamer. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een eigen wastafel en een nette afwerking, waardoor dit een fijne ouder- of tienerkamer is. De derde slaapkamer is ingericht als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer. Ook hier is een wastafel aanwezig en dankzij het kopgevelraam met dubbele beglazing geniet de ruimte van veel licht en een aangenaam binnenklimaat. De combinatie van een lichte woonkamer en meerdere slaapkamers maakt deze verdieping zowel praktisch als comfortabel. Het is een plek die zich eenvoudig laat aanpassen aan de wensen van het gezin, of dat nu gaat om slapen, werken of ontspannen. Winkel Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de winkelruimte, die dankzij de grote raampartijen een uitnodigende en open uitstraling heeft. Zodra je binnenstapt, valt direct de ruimte en de veelzijdigheid op. De winkel is op dit moment voorzien van een galerij, waardoor er veel mogelijkheden zijn om producten of presentaties overzichtelijk te tonen. Aan de achterzijde is er een aparte entree met openslaande deuren die toegang geeft tot de achterentree. Vanuit hier loop je door naar het achtermagazijn, een praktische ruimte die beschikt over een eigen keukenblok en een toilet met fontein. Naast de hoofdbinnenruimte zijn er meerdere winkelvertrekken die ieder zijn voorzien van radiatoren en showroomverlichting. In een van de ruimtes bevindt zich bovendien een keukenblok met spoelbak, wat het gebruiksgemak verder vergroot. De voordeur van de winkel aan de straatzijde maakt het geheel toegankelijk en herkenbaar voor klanten. De combinatie van lichte ruimtes, een logische indeling en praktische voorzieningen maakt dit een winkel met veel mogelijkheden. Of het nu gaat om detailhandel, een showroom of een praktijkruimte, de ligging en opzet maken deze plek aantrekkelijk voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte achter de woning is royaal opgezet en biedt talloze mogelijkheden voor werken, opslag of ateliergebruik. De ruimte wordt verwarmd door een moderne ATAG cv-ketel uit 2014 en is voorzien van meerdere radiatoren, waardoor het er ook in de winter aangenaam vertoeven is. Een grote vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De enorme roldeur maakt de ruimte uitstekend toegankelijk, ook voor grotere voertuigen of materialen. Naast de hoofdruimte zijn er extra voorzieningen aanwezig die het gebruik nog praktischer maken. Zo is er een toilet met fontein en een keukenblok, waardoor de bedrijfsruimte zelfstandig te gebruiken is. Ook is er een aparte kamer met radiator die uitstekend kan dienen als kantoor of extra opslagruimte. Achter de kast bevindt zich nog een tweede berging, bereikbaar via de (nu nog) dichtgetimmerde deur of via een zij-ingang, dat beschikt over een gaskachel en bijzonder veel bergruimte. Dit maakt de ruimte zeer geschikt voor ondernemers die werkplaats en opslag willen combineren. Aan de voorkant van de hal bevindt zich nog een berging wat gebruikt wordt als fietsenstalling en opbergruimte voor tuingereedschap, wat de praktische indeling compleet maakt. De combinatie van meerdere gebruiksfuncties maakt dit tot een bedrijfsruimte die ondernemers en zelfstandigen de mogelijkheid geven om wonen en werken op één plek te combineren. Voor mogelijkheden en bestemming verwijzen wij naar gemeente Rijssen-Holten.