Ploeg 157451 XR HoltenDe Kol en Noordenberg

Op zoek naar een instapklare woning? Deze fijne tussenwoning uit 2012 biedt volop wooncomfort met een uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen aan een rustige straat in woonwijk De Kol is dit een ideale woning voor mensen die direct willen wonen zonder te hoeven klussen. Deze verrassend ruime woning beschikt over een royale tweede verdieping. Hier kan relatief eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarmee kan het woonoppervlak worden vergroot tot circa 130 m²! Indeling van de woning: Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De ruime uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Via de deur in de woonkamer zijn het terras en de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De keurig afgewerkte badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een verrassend ruime zolderverdieping met een dakraam. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie, zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen is het eenvoudig mogelijk om hier een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een terras en een stenen berging. Het knikarmscherm aan de achtergevel zorgt op warme zomerdagen voor een aangename schaduwplek. Ligging: De woning ligt in het nieuwere gedeelte van woonwijk De Kol, op korte afstand van het centrum van Holten. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar. De basisschool en kinderopvang liggen praktisch om de hoek en ook het NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het buitengebied van Holten en de Holterberg. Hier geniet je van de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug met haar uitgestrekte wandel- en fietsroutes. De combinatie van een rustige woonomgeving, dagelijkse voorzieningen en natuur in de directe omgeving maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bovendien is de aansluiting op de A1 uitstekend. Bijzonderheden: - Energielabel A - Ruime uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken - Zonneboiler - Holterberg op fietsafstand