Ploeg 267451 XR HoltenDe Kol en Noordenberg

Sfeervolle en instapklare hoekwoning in de geliefde wijk De Kol – met fraaie tuin, overkapping en alle voorzieningen op loopafstand! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk De Kol staat deze verzorgde hoekwoning met ruime tuin, praktische indeling en een warme, huiselijke sfeer. Hier woon je in een omgeving waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen: op loop- en fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Holten, diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen én de prachtige Holterberg. Deze woning combineert comfortabel wonen met een gunstige ligging en een fijne buitenruimte waar het in elk seizoen genieten is. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door een prettige lichtinval en een nette afwerking. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met fonteintje, en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de grote raampartijen en het aangename licht dat de ruimte vult. De indeling is praktisch, waardoor er gemakkelijk plek is voor een royale zithoek en een eethoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin – ideaal tijdens zomerse dagen, wanneer binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De combinatie van voldoende kastruimte en werkblad maakt dit een heerlijke plek voor de kookliefhebber. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide profiteren van een fijne lichtinval. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte tinten en moderne afwerking zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime zolder bevindt met volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, er is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Hier kun je eenvoudig extra woonruimte creëren die past bij jouw wensen. Buitenleven: De buitenruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy en groen. Er zijn meerdere terrassen, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. Achter in de tuin vind je een grote houten overkapping – een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, te barbecueën of te ontspannen met familie en vrienden. Aansluitend aan de overkapping is een praktische houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra buitenruimte aan de zijkant van het perceel. Omgeving en ligging: Wonen in De Kol betekent wonen in een van de gewilde woonwijken van Holten. De wijk kenmerkt zich door groene speelvoorzieningen, rustige straatjes en een vriendelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: • Scholen en kinderopvang op loopafstand • Supermarkt, winkels en horeca in het gezellige centrum van Holten • Sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen in de directe nabijheid • En natuurlijk de Holterberg om de hoek – perfect voor natuurliefhebbers, wandelaars en sportievelingen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A1) richting Deventer, Rijssen en Almelo, waardoor ook forenzen hier uitstekend op hun plek zijn. Bijzonderheden: • Instapklare hoekwoning met moderne afwerking • Fraaie tuin met overkapping en berging • Praktische indeling en veel lichtinval • Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op zolder • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van centrum, scholen en natuur • Goede bereikbaarheid en centrale ligging • Energielabel A • Woonoppervlak 97,4m2 • Inhoud 356m3 • Perceeloppervlak 206m2 • Bouwjaar 2014 Kortom: Een sfeervolle en complete gezinswoning op een fantastische locatie in Holten. Hier vind je de ideale combinatie van comfort, sfeer, ruimte en ligging – de perfecte basis voor jarenlang woonplezier! Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.