Horstenweg 355824 AS HoltheesHolthees buitengebied

Statig jong vrijstaand woonhuis met uitbouwen, aanpandige garage/berging, brede terrasoverkapping en duurzame houten tuinberging met aangebouwde tuinoverkapping. Bouwjaar 2022. Perceelgrootte maar liefst 806 m2! Inhoud circa 758 m3. Woonoppervlak circa 163 m2 (Noot! De inpandige garage/berging van 25 m2 is hier in niet meegenomen. Dit geldt ook voor de zolderverdieping van 21 m2!). Het totale gebruiksoppervlak bedraagt daarmee maar liefst 210 m2! Wat de woning bijzonder maakt is onder andere de architectuur en de vrije ligging aan de achterzijde. Stijlkenmerken met een knipoog naar de Amsterdamse School (brede bakgoten, horizontale raam/roedeverdeling, schilddak, aanwezige schoorsteen, stompe paneel binnendeuren met architraven e.d.). Unieke vrije ligging aan de achterzijde met vrij uitzicht over de velden en landerijen. Dichtbij natuurgebied en bossen. Via Smakt of Vierlingsbeek goede aansluiting op de A73 Nijmegen - Venlo en dichtbij het NS-station voor de lijn Nijmegen - Venlo. De woning is volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd (energielabel A+++). Er zijn 25 zonnepanelen geïnstalleerd, rondom HR++ glas en verwarming via een lucht warmtepomp. De slaapkamers hebben inbouw rolluiken. Kortom, de woning laat eigenlijk niets meer te wensen over..... BEGANE GROND: De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met hoogwaardig PVC (houtlook, visgraat) en voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds glad stucwerk, diverse LED inbouw spots.. Entree naar de ruime hal met fraaie hardhouten trapopgang naar de verdieping. Doorloop naar de royale woonkamer aan de voorzijde met een zitgedeelte en ingebouwde gashaard met schouw. Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer ruime woonkeuken met uitbouw en erkerpartij (diverse ramen tot op de vloer), openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en een maatwerk keukeninrichting (Nellen keukens Venray), bestaande uit een keurige neutrale wandopstelling met diverse kastruimtes en lades (houtlook fronten, donker), koelkast en vriezer, twee combi-ovens/magnetron en een vaatwasser op hoogte. Verder een centraal gelegen kookeiland met kastenblok (greeploze fronten), composiet/keramisch werkblad met spoelbak en kraan (Quooker) en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora, recirculatie). Aan de achterzijde van het kookeiland is ruimte voor enkele barkrukken tijdens het vroege ontbijt of snelle lunch. Deur naar de achterbouw met eveneens een buitendeur naar het overdekt terras. Luxe deels betegeld toilet met raampje, wandcloset, fontein met kraantje en moderne garnituur. Wasruimte met een keukenblokje, voorzien van spoelbak en kraan en verder een op hoogte gezette witgoed-aansluiting (wasmachine en droger). Fijne extra werkkamer of logeerkamer. Deur naar de inpandige garage/berging (wanden schoon metselwerk betonsteen, de vloer is afgesmeerd). De garage beschikt over twee zijramen, een bergkast, de meterkast en verder een afgesloten kastwand (technische ruimte) met de opstelling warmtepomp. Dubbele houten garagepoort naar de oprit. 1STE VERDIEPING: De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met hoogwaardig PVC (houtlook, visgraat) en voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds glad stucwerk, diverse LED inbouw spots. Overloop met bergkast en opgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Derde (hoofd) slaapkamer aan de achterzijde met maatwerk vaste kastenwand. Luxe deels betegelde badkamer met dakkapel, modern ligbad met rondingen en thermostatische mengkraan met garnituur, inloopdouche met thermostatische mengkraan en garnituur, een badmeubel met lades (fronten houtlook) en twee waskommen met in de muur ingebouwde mengkranen. Uit het zicht geplaatst wandcloset en verder nog een design radiator, ideaal om de handdoeken te drogen. 2DE VERDIEPING: De vloer is afgewerkt met hoogwaardig PVC (eveneens in houtlook). Via een open vaste trap te bereiken bergzolder met de unit balansventilatie. Er is eventueel ruimte voor een vierde kamer (bijvoorbeeld in combinatie met het plaatsen van een dakraam). TUIN: Rondom tuin. Via de royale en geheel betegelde oprit heeft u toegang naar de garage/berging en voordeur naar de woning. Voortuin met border en leibomen. Links van de woning een tuinpoort met vrije achterom en pad naar achteren. Rechts van de woning eveneens een vrije achterom, middels een dubbele houten poort met stalen frame. Zeer grote, diepe achtertuin met terras van siertegels en klinkers en verder een brede overkapping met lichtkoepels. Groot gazon met aan de zijkanten borders met begroeiing (leibomen en struiken) en aan weerszijden houten schuttingen. Pad naar achteren (keramische tegels met grind). Duurzame houten tuinberging met overkapping en een dakdoorvoer voor een buitenhaard of kachel. Ideaal en knus zitten in de vroege lente of herfst! Doorkijk over de velden en natuur aan de achterzijde waar je regelmatig een ree, vos of das kunt spotten....