Kleine Dries 236123 AL HoltumHoltum

Het is niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging te plannen. Wil je graag op de reservelijst geplaatst worden stuur ons dan een mail via Sfeervolle, instapklare woonboerderij in Holtum – verrassend ruim, volledig gas-loos en klaar voor de toekomst! Kleine Dries 23, Holtum | Perceel: 1305 m² | ? Energielabel A Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne gemakken, veel ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze gerenoveerde woonboerderij uit 1907 precies wat je zoekt! Deze voormalige boerderij is met liefde verbouwd tot een comfortabele, instapklare gezinswoning. Gelegen in het charmante kerkdorp Holtum, biedt deze woning je rust, privacy en een zee aan ruimte – zowel binnen als buiten. Extra’s en mogelijkheden De aanwezige schuren bieden volop kansen voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Ideaal voor ondernemers of gezinnen met grote plannen. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woonboerderij. Plan gerust een bezichtiging, je bent van harte welkom! Indeling Indeling – ruimte, sfeer en comfort Begane grond: Je komt binnen via een mooie entree met authentieke plavuizenvloer. Er is een aparte TV-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, met een luxe leefkeuken in het midden. De keuken (2019) is van alle gemakken voorzien, zoals een Falcon inductiefornuis met oven, combi- bakoven-magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en werkeiland. De prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming loopt door in de woonkamer en keuken. De opkamer is perfect als speelruimte of extra werkplek. Vanuit de tussenhal bereik je een modern toilet en een ruime bijkeuken met aanbouwkeuken en witgoedaansluiting. De royale volledig geïsoleerde garage (ca. 7 x 7 m) met elektrische poort biedt volop bergruimte. Via de woonkamer loop je zo het overdekte terras op en heb je toegang tot de charmante binnenplaats en schuur. Extra’s en mogelijkheden De aanwezige schuren bieden volop kansen voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Ideaal voor ondernemers of gezinnen met grote plannen. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woonboerderij. Plan gerust een bezichtiging – je bent van harte welkom! Eerste verdieping 1e Verdieping: Drie keurige slaapkamers, een aparte toiletruimte en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping 2e Verdieping: Zolder bereikbaar via een vlizotrap – ruim genoeg om extra slaapkamers of een hobbyruimte te realiseren. Overige verdiepingen Kelder groot 4.42m x 3.08m Tuin Tuin: Een waar paradijs voor jong en oud! De diepe achtertuin biedt volledige privacy en is ideaal voor spelende kinderen, huisdieren of tuinliefhebbers. Via de oprit aan de zijkant is ook de garage goed bereikbaar. Parkeren kan zowel binnen als op de ruime oprit of parking. Achter op het perceel is middels een oprit ook toegang. Benoemde tuinafmetingen zijn ca. Bijzonderheden Belangrijke pluspunten • Volledig gas loos en duurzaam wonen • Voorzien van energielabel A • Grotendeels vloerverwarming op de begane grond • Pellet ketel in combinatie met warmtewisselaar voor verwarming en warm water (boiler) • Volledig geïsoleerde wanden • Hardhouten kozijnen met dubbel glas Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Uw makelaar: Paula Cox 06 547 970 47 Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.