Martensweg 36123 AX HoltumHoltum

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke omgeving. Het pand kent een luxe afwerking en een optimaal wooncomfort. Met 3 slaapkamer, een grote garage, een aanbouw op de begane grond en een grote achtertuin, is dit het ideale huis voor gezinnen die ruimte, wooncomfort en kwaliteit zoeken. Ideaal voor jonge gezinnen die van een veilige en rustige woonomgeving houden, maar toch alle benodigde voorzieningen binnen handbereik willen hebben. INDELING Kelder onder de hal gelegen kelder. Begane grond de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen, een kookgroep en 2x aardlek) biedt toegang tot de eerste verdieping, het woongedeelte, de kelder en het toilet. Het toilet is luxe afgewerkt. De ruimte is 1/2 betegeld en ingericht met een zwevend closet. De woonkamer is ruim van opzet te noemen omdat het voormalige eetgedeelte bij de woonkamer is getrokken. De achtergelegen aanbouw is volledig ingericht als eetkamer en de keuken staat door het open karakter met beide ruimten in verbinding. De keuken is ingedeeld met een luxe keukeninstallatie welke van alle gemakken is voorzien. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Kortom “perfect” voor de kookliefhebber die van gemak houdt! Voor de snelle hap is er tevens een barelement aanwezig. De aanbouw is ingericht als eetkamer. De openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal tuincontact en een naadloze overgang van binnen naar buiten. Verder wordt de aanbouw compleet gemaakt met airconditioning voor een prettig klimaat, het hele jaar door. In de bergkast staat de Cv-installatie opgesteld. De gehele begane grond is (m.u.v. het toilet) afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.09 x 3.48m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.02 x 3.49m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 3.28 x 2.59m, gelegen aan de achterzijde van de woning – luxe uitgevoerde badkamer (1.94 x 2.55m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel welke verwerkt is in een badmeubel en een design radiator De eerste gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Garage de woning is uitgerust met een inpandige garage (7.84 x 4.14m) met een waterpunt, een kantelpoort en een voorgelegen oprit. De garage, met buitendeur, biedt tal van mogelijkheden, van extra opbergruimte tot een werkplek of een hobbyruimte. De omvormer van de zonnepanelen is tevens terug te vinden in de garage. Tuin De voor- en geheel omsloten achtertuin biedt volop ruimte voor buitenleven, met 2 overdekte terrassen, gazon en borders. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 103m2 – het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 313m2 – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – het pand is in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd – het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen, bj. 2023 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Intergas, bj. 2010 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.