Velgraafweg 546123 BP HoltumHoltum

Instapklare hoekwoning met garage, 3 slaapkamers en 9 zonnepanelen in Holtum Instapklare hoekwoning met garage en oprit op een rustige locatie in Holtum Deze ruime woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland (2022), vloerverwarming en 9 zonnepanelen. Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en veel privacy. Gunstig gelegen nabij A2 en voorzieningen. Ideaal voor gezinnen en starters! kenmerken Instapklare hoekwoning op rustige locatie Moderne keuken (2022) met kookeiland 3 slaapkamers + airco op verdieping Garage en oprit voor 2 auto’s 9 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen Omschrijving Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en oprit is gelegen op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie aan de rand van het kerkdorp Holtum (gemeente Sittard-Geleen). De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Zo beschikt de woning over een moderne open keuken (2022), drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en diverse energiebesparende voorzieningen zoals vloerisolatie en zonnepanelen. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en diverse voorzieningen en werkgevers zoals Holtum-Noord, het Julianakanaal, VDL NedCar en FrieslandCampina. Ook België en Duitsland zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden aanwezig, waaronder een zwembad, tennisbaan, sporthal en voetbalvelden. Een basisschool ligt op circa 500 meter afstand. Indeling Begane grond Entree met meterkast, volledig betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer is prettig licht dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt een fijne leefruimte met directe verbinding naar de tuin via openslaande deuren. De moderne open keuken (2022) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) – voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) – achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) – voorzijde Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een vinylvloer. Op de overloop bevindt zich een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in de zomermaanden. De badkamer (1997) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en een gemeubileerde wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte (ca. 3 m²) met aansluitingen voor witgoed. Zolder Bereikbaar via een vlizotrap. De zolder wordt gebruikt als praktische bergzolder en is voorzien van de Nefit HR-combiketel (2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin & buitenruimte De volledig omsloten achtertuin (ca. 30 m²) biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij het overdekte terras (ca. 17 m²) met inbouwspots is het hier heerlijk genieten, ongeacht het seizoen. Vanuit het terras is de garage direct bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een sectionaalpoort. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Bouwinformatie & duurzaamheid Begane grond en eerste verdieping: betonvloeren Zoldervloer: hout Spouwmuren nageïsoleerd met Isoglas-korrels Dakisolatie (binnenzijde) met glaswol Woonkamer voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming Gedeeltelijk HR++ beglazing, deels dubbel glas Dakbedekking: betonpannen 9 zonnepanelen aanwezig Kozijnen: kunststof Scheidingswand voorzien van geluidsisolerende voorzetwand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.