Hoofdweg 269905 PC HolwierdeHolwierde

Hoofdweg 26, Holwierde Een karakteristiek vrijstaand herenhuis met een inpandige garage, carport, serre en ruime hobbyschuren, gelegen in het centrum van Holwierde. Op een rustige woonlocatie in het centrum van Holwierde staat dit vrijstaande herenhuis. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt onder andere over vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een inpandige stenen garage met carport en een vrijstaande hobbyschuur van maar liefst circa 30 m². Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuinkamer met aansluitend een besloten serre. Hierdoor is een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaan en kan er een groot deel van het jaar van de tuin en het buitenleven worden genoten. Ligging De woning ligt in een rustige straat, centraal in het dorp Holwierde. Holwierde is een karakteristiek Gronings wierdedorp, gelegen op korte afstand van zowel Appingedam als Delfzijl. Beide plaatsen zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar en beschikken over een uitgebreid voorzieningenaanbod. In Appingedam bevindt zich daarnaast het Eemsdelta College voor voortgezet onderwijs. Ook Holwierde zelf beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, horeca, een apotheekhoudende huisarts en verschillende actieve verenigingen, waaronder de plaatselijke voetbalvereniging en manege. Door het dorp loopt het water "De Heekt", dat aansluiting biedt op het vaarwater van het Noord-Groninger marengebied. Daarmee vormt Holwierde een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rustig en dorps wil wonen, maar de voorzieningen van Appingedam en Delfzijl graag binnen handbereik heeft. Verduurzaming De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen verduurzaamd. Zo zijn er acht zonnepanelen van 415 Wp geplaatst en is in 2023 een hybride warmtepomp geïnstalleerd, die samenwerkt met de Remeha HR-combiketel uit 2019. Ook het dak is geïsoleerd. Het achterste dak is uitgevoerd met geïsoleerde Unidek dakplaten en het voorste dak is van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast is de groepenkast vernieuwd. Mogelijk zijn er voor verdere verduurzaming nog subsidiemogelijkheden beschikbaar vanuit Nij Begun. Een energieadvies is aanwezig voor deze woning. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer. Ruime woonkamer met parketvloer en open haard. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met laminaatvloer en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig. Tegenover deze kamer bevinden zich het toilet en de badkamer, voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel. Hierdoor biedt de woning goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuinkamer met aansluitend de serre. Vanuit de bijkeuken is er een binnendoor naar de aangebouwde garage. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de royale provisiekelder. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Onder de achterste kap zijn nog drie slaapkamers gesitueerd. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Boven de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een praktische zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden * Vrijstaand herenhuis op een centrale en rustige locatie; * Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond; * Badkamer en toilet op de begane grond; * Ruime tuinkamer met aansluitende serre; * Voorraad kelder * Aangebouwde stenen garage met carport; * Vrijstaande gekoppelde hobbyschuren met een totaal oppervlakte van circa 30 m²; * Keuken voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; * Hybride warmtepomp uit 2023 en een Remeha HR-combiketel uit 2019; * Acht zonnepanelen van 415 Wp; * Geïsoleerd dak; * Verouderd energielabel (geen zonnepanelen en warmtepomp) * Vernieuwde groepenkast; * Mogelijk aanvullende verduurzamingsmogelijkheden via Nij Begun.