Adelaarshorst 12675 WJ HonselersdijkVogelwijk

Wonen in de Vogelwijk van Honselersdijk, in een goed onderhouden hoekwoning waar ruimte, licht en vernieuwing samenkomen. Adelaarshorst 1 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Hier woon je centraal in het Westland, met een prettige, rustige woonstraat en een fijne mix van rust en bereikbaarheid. Deze hoekwoning uit 1981 is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en goed onderhouden. Met onder andere HR+++ glas, rolluiken, glasvezel en mechanische ventilatie is het wooncomfort goed op orde. De huidige bewoners hebben flink geinvesteerd en de woning voorzien van nieuwe bekleding van de gevels. Daarmee is de woning dus goed geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk. De woning staat op een perceel van 112 m² met een voortuin en achtertuin, waardoor je op meerdere plekken rondom de woning buitenruimte hebt. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast die in 2023 is vernieuwd en de woonkamer. De woonkamer is in 2023 uitgebouwd en voelt daardoor ruim en licht aan. De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een prettig en gelijkmatig binnenklimaat. Aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin. De tuin bereik je doormiddel van een schuifpui aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een L-opstelling met kookeiland. De houtlook afwerking geeft de ruimte een warme uitstraling en er is veel kastruimte aanwezig. De keuken is volledig uitgerust met een ingebouwd koffieapparaat, twee ovens, een Amerikaanse koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat. Aan het kookeiland is een barretje gecreëerd, waardoor koken en gezelligheid samenkomen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over toegang tot een eventueel balkon (alleen even een hekje plaatsen). De tweede slaapkamer is praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is volledig uitgerust en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een complete en verzorgde ruimte die aansluit bij het wooncomfort van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog drie goede slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Het leuke aan deze woning is de mooie hoogte van het plafond. De vide die loopt van de ene naar de andere kamer is perfect voor de opslag van spulletjes, maar je kunt hier natuurlijk ook perfect een speelplek voor de kinderen creëren. Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een voortuin en achtertuin, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een prettige combinatie van zon in de middag en avond. Achter in de tuin is een houten overkapping gerealiseerd die een sfeervolle zithoek creëert. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is ook voorzien van een achterom. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. KENMERKEN • Bouwjaar 1981 • Energielabel D • 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers • Woonoppervlakte ca 134 m² (volgens NVM meetinstructie) • Perceeloppervlakte 112 m² • Achtertuin op het noordwesten • Woonkamer uitgebouwd in 2023 • Keuken vernieuwd in 2023 • Elektrische vloerverwarming begane grond • HR+++ glas • Rolluiken aanwezig • Mechanische ventilatie • Glasvezel aansluiting • Cv ketel 2008, onderhouden in 2025 • Achterom aanwezig Een woning die direct laat zien dat er met zorg is verbouwd en waar je zonder grote klussen kunt starten met wonen in een rustige wijk in Honselersdijk. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar worden de asbest- en ouderdomsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing