Adelaarshorst 102675 WL HonselersdijkVogelwijk

Zeer goed onderhouden, geïsoleerde en uitgevoerde hoekwoning met bijzondere uitbouw, rustig gelegen aan het eind van de straat en aan achterzijde aan het water. De huidige eigenaar heeft hier met zeer veel plezier en liefde gewoond en dat voel je direct als je binnenstapt. Rustig en autoluw gelegen aan het einde van het straatje met een voortuin die toegang aan aangebouwde stenen berging v.v. elektra en aan de woning. Entree woning, hal met speelse garderobekast met daarachter de meterkast. Modern toilet in wit met houtlook tegels (vernieuwd 2020), trap naar de eerste verdieping en een deur naar de lichte en tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne semi-open keuken (vernieuwd in 2020) uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, hete lucht oven met ontdooi-functie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft een laminaatvloer met een zwart/wit blokpatroon. De woonkamer is ruim en licht, heeft een vaste kast, een verzorgde laminaatvloer en een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw bestaat voornamelijk uit grote raamkozijnen tot aan de grond van kunststof met HR++ glas waardoor er een heerlijke lichte ruimte is ontstaan en de tuin daadwerkelijk een beetje binnenkomt. Via openslaande deuren komt u in de achtertuin. De tuin is zeer groen en verzorgd aangelegd met een steiger aan het water. Eerste verdieping, overloop met brede slaapkamer aan de voorzijde uitgevoerd met een vaste kastenwand. De 2e ruime slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de achterkant en heeft 2 nieuwe Velux dakramen (2024). Voorheen was deze kamer gesplitst en waren het 2 slaapkamers. Deze situatie is eenvoudig terug te brengen aangezien alle voorzieningen nog steeds aanwezig zijn. De tussengelegen badkamer is geheel betegeld heeft een douchehoek, een toilet en een vaste wastafel. In 2024 is de douchehoek geheel vernieuwd en opnieuw betegeld. Tweede verdieping. Deze verdieping is geheel afgewerkt, heeft een dakraam en een vaste kastenwand met daarin tevens de wasmachine-aansluiting en de CV ketel. Deze verdieping is zeer goed nader in te delen maar ook nu al voor vele doeleinden te gebruiken zoals een logeer-, sport-, werk- of speelkamer. Naast dat er veel bergruimte is in de vaste kastenwand en achter de schotten, is er ook een vliering/zolder gerealiseerd. Deze bereikt u middels een vlizotrap. Bijzonderheden: - eigen grond 107 m2 - circa 22 m2 zij-tuin wordt door verkoper gekocht van Gemeente en mee-verkocht met de woning. Het overige gedeelte van de zij-tuin blijft eigendom van de Gemeente en wordt afgescheiden. - uitbouw met grote raampartijen geplaatst 2010 (onderheid met betonpalen) - riolering vernieuwd 2022 - gevels geïsoleerd 2022 - dak berging vernieuwd + geïsoleerd 2023 - muurisolatie 2021 - keuken vernieuwd 2018 - meterkast vernieuwd 2018 - CV ketel bouwjaar 2018 - 9 zonnepanelen, bouwjaar 2012 - buiten en binnen geheel geschilderd 2024 - oplevering in overleg