Patrijslaan 442675 VZ HonselersdijkVogelwijk

Nabij het centrum van Honselersdijk ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én duurzame verbeteringen zoals 8 zonnepanelen en spouwmuurisolatie. Met een gebruiksoppervlak van 133 m² en gelegen op een perceel van 141 m² eigen grond is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. INDELING Begane grond Je komt binnen via de verzorgde voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, een handige trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel (2022). BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Honselersdijk met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 133 m² (volgens NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlakte: 141 m² (eigen grond) • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) • Energielabel: B • Spouwmuurisolatie (2008), bodemisolatie (2023) • 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Cv-combiketel vernieuwd in 2022 • Keuken vernieuwd in 2010, oven en inductiekookplaat vernieuwd in 2024 • Oplevering: in overleg We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES: • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing