Valkehorst 12675 WD HonselersdijkVogelwijk

Unieke ligging aan groenvoorziening en vaarwater! Deze verrassend lichte hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers, een nette keuken & sanitair en een serre. Vanuit de serre loopt u direct de zonnige achtertuin in, welke is gelegen op het Zuidoosten. Ligging in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Het centrum met diverse winkels en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zoals de A20 en de A4 zijn snel te bereiken. U bent binnen no-time in Den Haag, Delft of Rijswijk. Indeling: Begane grond: Entree woning, hal/gang met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een net toilet met een wandcloset en fonteintje. Een heerlijk lichte woon- eetkamer met toegang tot de serre en de half open keuken. De nette keuken is eveneens bereikbaar vanuit de hal en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigscherm, combi oven, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. In de serre is het ook heerlijk vertoeven op een minder zonnige dag. Wilt u van de buitenlucht genieten dan schuift u de deuren van de serre geheel open en loopt u direct de zonnige achtertuin in, welke is gelegen op het Zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom. Direct achter de tuin kijkt u uit op een prachtige groenvoorziening en een waterpartij. Dit is als het ware een verlengde van de achtertuin. Voor de bootliefhebbers, het betreft vaarwater! 1e Verdieping: Lichte overloop met daglichttoetreding, 2 vaste kasten waarvan 1 met de wasmachine aansluiting, slaapkamer 1 aan de voorzijde met een kastenwand, slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht op de waterpartij, nette badkamer aan de achterzijde voorzien van een hoek douchecabine, vaste wastafel, 2e toilet en een handdoekenradiator. 2e Verdieping: Overloop, inpandige berging met de C.V.-opstelplaats en mechanische ventilatiebox, slaapkamer 3 aan de voorzijde, slaapkamer 4 met toegang tot de ruime vliering met daglicht en het achterbalkon op het Zuidoosten. Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte ca. 119 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 16 m2 - Perceel 113 m2 - Energielabel: C - De woning is gelegen op eigen grond - Een bouwkundig rapport is ter inzage beschikbaar - Houten kozijnen grotendeels voorzien van HR en dubbel glas - De kruipruimte is in 2023 voorzien van Tonzon isolatie. De echtheids- en garantiecertificaat is aanwezig - Verwarming middels een c.v.-ketel, bouwjaar: 2015 - 3 groepen 1 aardlekschakelaar en een digitale meter - Voldoende parkeergelegenheid voor en naast de woning - De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule” en de “zelf nooit bewoond clausule”. - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. - Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. - Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.