Alphons Diepenbrockhof 172132 KA HoofddorpHoofddorp Centrum Oost

Deze lichte en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met inpandige garage ligt in de geliefde en rustige woonwijk “Arnolduspark”. De woning bevindt zich aan een kleinschalig en doodlopend hofje. Eén van de kenmerken van deze woonwijk is de ruime opzet en riante tuinen. Zo beschikt ook deze woning over een brede grote achtertuin, welke te betreden is vanuit de lichte tuingerichte woon- en eetkamer. Het perceel is opvallend groot (324 m²). Evenals de woning met 154 m² woonoppervlakte en een inpandige bergruimte van 29 m² (garage en bijkeuken). Brede oprit voor het plaatsen van twee auto’s op eigen terrein. De woning is ingedeeld met een royale hal met toegang tot de brede en lichte woonkamer met gezellige zit- en eetkamer. De fraaie tuingerichte woon-/ eetkamer biedt fantastisch uitzicht op de brede, groene achtertuin door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een nette L-vormige keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, alsmede de inpandige garage en praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in drie ruime slaapkamers (oorspronkelijke indeling). Eén van de royale slaapkamers is uitgevoerd met een dakkapel (2006), de andere slaapkamer met een dakterras en wastafelmeubel. De aan de voorzijde gelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam en bergruimte. De fraai aangelegde zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. De tuin is aangelegd met diverse zonneterrassen, een vijver, bestrating en diverse borders met vaste beplating. De tuin is rustig gelegen en biedt veel privacy. De woning is goed onderhouden, beschikt over 9 zonnepanelen (2024), dubbele beglazing en gevel- en dakisolatie vanuit de bouw, Energielabel A. De woning ligt in de rustige en groene wijk “Arnolduspark”, aan een kleinschalig en kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woont u heerlijk rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 713 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 154 m²; de overige inpandige ruimte bedraagt circa 29 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1991 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AK, nummer 1263, grootte 3 are en 24 centiare. Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 04-11-2035. De woning is voorzien van isolatie vanaf de bouw. In 2024 zijn 9 zonnepanelen geplaatst van 445 Wp. Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een ATAG HR Cv-ketel (geplaatst 2007). De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de overige inpandige bergruimte). De woning is voorzien van een MV-systeem. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, en aardlekschakelaar(s). De elektra is in 2024 aangepast met het plaatsen van de zonnepanelen. Er is een glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De dakkapel is in 2006 geplaatst. In 2018 heeft het schilderwerk aan de buitenzijde plaats gevonden. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Oplevering In overleg. Locatie: De woning ligt in de rustige en groene wijk “Arnolduspark”, aan een kleinschalig en kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woont u heerlijk rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Hoofddorp, diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiegebieden liggen op korte fiets- of loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met de auto bent u zo richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem of Den Haag. Ook het NS-station Hoofddorp en meerdere bushaltes liggen in de buurt. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.