Roosduinen 772134 ZA HoofddorpHoofddorp Floriande West

Verrassend ruime EENGEZINSWONING, gelegen op eiland 10 (Ameland) in de gewilde wijk Floriande. Op loopafstand van diverse basisscholen, waaronder de Internationale school De Optimist. Tevens zijn kinderdagverblijven en middelbare scholen ook in de nabije omgeving. De dagelijkse boodschappen zijn te halen bij Winkelcentra 't Paradijs of Floriande, met beiden hun eigen weekmarkt. Voor sport, recreatie en ontspanning kan je terecht bij de Toolenburger Plas, Haarlemmermeerse Bos en de Boseilanden, ook is Sportcomplex Koning Willem-Alexander nabij. De uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol is snel aan te rijden. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast (voorzien van glasvezel-aansluiting) en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een kleine bergkast. De open keuken met vrij uitzicht is in L-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, spoelbak met kraan, Smeg fornuis met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en LG Amerikaanse koelkast. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en voorzien van een vrijstaande houten berging, met elektra, een zijoverkapping voor fietsen en een achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop, waskast met aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen en een kamer met trapopgang naar de 2e verdieping/zolder. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer gelegen en de badkamer voorzien van een wastafelopstelling, staand toilet en een ligbad. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trapopgang, kast met CV-ketel (Remeha HR, bouwjaar circa 2020), mechanische ventilatie en een bergkast. Oorspronkelijk was deze verdieping toegankelijk met een Vlizotrap. De vaste trap en een riante dakkapel hebben ervoor gezorgd dat dit een echte verdieping is. Deze biedt diverse mogelijkheden als bijvoorbeeld als werk-/slaapkamer. Bij de inmeting bleek dat de hoogte van de 2e verdieping net NIET volledig voldoet aan de meetnormen van NEN 2580. 3 of 4 centimeter te laag. Omwille van een goede dienstverlening naar koper en verkoper, hebben wij gemeend deze verdieping mee te moeten nemen in de woonoppervlakte. Uiteraard kun je het NEN2580 meetrapport ontvangen. BIJZONDERHEDEN: - Strikt officieel: Woonoppervlakte 75 m² + Overig inpandige ruimte 17 m². - Bouwjaar 2002. - Energielabel A (geldig tot 19-03-2035). - Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. - Achtertuin gelegen op het noordoosten. - Winkelcentrum Floriande is nabij. - Op loopafstand van de internationale school. - Oplevering in overleg.