Oude Zutphenseweg 116997 CH Hoog-KeppelVerspreide huizen Hoog-Keppel

Landgoed De Reuze In het buitengebied van Hoog-Keppel ligt het sfeervolle nsw-landgoed De Reuze op maar liefst 2,4 hectare grond. Op het landgoed dat onder de Natuurschoonwet 1928 is gerangschikt staat een boerderijencomplex, bestaande uit een karakteristieke T-boerderij, huisnummer 9 en 13 met twee wooneenheden en een deel momenteel in gebruik als expositieruimte met aansluitend een uitstekend gerestaureerde en luxe ingerichte woonboerderij, huisnummer 11. De monumentale woonboerderijen zijn aangewezen als gemeentelijk monument. Tevens staat op het terrein een garageschuur met op de eerste verdieping een appartement gebouwd in 2003. De oorspronkelijke gebouwen dateren uit omstreeks 1890 en zijn nadien gemoderniseerd en verduurzaamd. Op het landgoed bevindt u zich in een oase van rust en ruimte. Geniet van de hoogstamboomgaard en het uitgestrekte uitzicht over het eeuwenoude Achterhoekse landschap. De woningen zelf hebben een indrukwekkende inhoud van ca. 3.850 kubieke meter en bieden volop mogelijkheden voor meervoudige bewoning. Denk aan samenwonen met meerdere generaties, dubbele huishoudens, het inrichten van een gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. Wat uw woonwensen ook zijn, dit landgoed biedt alle ruimte om uw dromen werkelijkheid te maken. Begane grond Stap binnen in de hal van deze prachtige monumentale woonboerderij en kom de sfeer proeven uit het einde van de 19e eeuw. De boerderij is opgedeeld in drie gedeeltes met de huisnummers 9, 11 en 13, elk met een eigen invulling en gebruiksmogelijkheden. Huisnummer 9 Huisnummer 9 beschikt over een eigen voordeur, met beneden een zitkamer, gang, vaste trap naar boven met overloop, badkamer, toilet en twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte is bovendien de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag of wijnkelder. Deze inpandige woning is in 1995 gerestaureerd en gerenoveerd. Huisnummer 11 Via de entree van huisnummer 11 komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken. Zo bereikt u de landelijke keuken, praktische bijkeuken, het toilet en de sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn zowel de gezellige (???) leeskamer als de eetkamer bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich bovendien een moderne, recent (????1995) vernieuwde badkamer, voorzien van een sauna, ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. In 1995 is de woonboerderij met huisnummer 11 gerestaureerd en gerenoveerd. Huisnummer 13 Deze woonboerderij is tot enkele jaren geleden nog als veehouderijbedrijf in gebruik geweest. In 2024 en 2025 is de boerderij grondig gerestaureerd en gerenoveerd. In het voorhuis stapt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot een voormalige keuken/zitkamer en een woonkamer met schouw. De voormalige keuken is voorzien van nieuwe elektra. Zo gewenst kan er verbinding worden gemaakt met de cv-ketel, die geplaatst is bij een nieuwe keuken in de voormalige deel. Aan de achterzijde van de boerderij vindt u een riante en volledig vernieuwde deel van maar liefst ca. 14 x 15 meter. Deze indrukwekkende ruimte is uitermate geschikt als expositieruimte, atelier, vergaderruimte of als kleinschalige evenementen locatie, met ruimte voor ca. 100 gasten. Aangrenzend bevindt zich een complete keuken met cv-opstelling, wat het gebruik van deze ruimte extra praktisch maakt. Eerste verdieping Huisnummer 9 Huisnummer 9 beschikt over een eigen trapopgang die toegang biedt tot een royale eerste verdieping met twee slaapvertrekken en een badkamer. Het is mogelijk om de bovenverdieping te combineren met huisnummer 13 voor extra leefruimte. Daartoe is er reeds een doorgang gemaakt die middels een deur aflsuitbaar is. Eerste verdieping Huisnummer 11 De eerste verdieping van huisnummer 11 biedt een zee aan ruimte met maar liefst vier afzonderlijke kamers. Drie van deze kamers zijn momenteel in gebruik als volwaardige slaapkamers en één ruimte is ingericht als hobbykamer. Uiteraard is de indeling flexibel en aan te passen aan uw eigen woonwensen, denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor, fitnessruimte of extra inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee keurig afgewerkte badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de privacy voor meerdere gezinsleden of logees. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping Huisnummer 13 Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer, als mede het voormalige “knechten” kamer(tje). Via deze laatste kamer bereikt u ook de indrukwekkende vide van de voormalige deel. Deze ruimte vormt een uniek architectonisch element binnen het geheel en biedt tal van mogelijkheden. Het hoge plafond en de zichtlijnen zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Zolders Via een vlizotrap zijn de zolders van huisnummer 9 en 11 bereikbaar. Gastenverblijf en garageschuur De garage is praktisch en ruim opgezet en biedt plaats aan minimaal vier auto’s, waarvan één in een afsluitbare garagebox, ideaal voor het veilig stallen van een voertuig of als extra opslagruimte. Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich een compleet appartement bevindt. Deze verdieping beschikt over een comfortabele woonkamer, een functionele keuken, een slaapkamer, een badkamer, separaat toilet en een berging. Een ideale indeling voor bijvoorbeeld gastenverblijf, mantelzorg, kantoor aan huis of als zelfstandig woondeel. Op de garageschuur liggen in totaal 22 zonnepanelen. Kapschuur Op het terrein bevindt zich tevens een kapschuur, ideaal voor het opbergen van groot materieel of machines. Tuin, park en weiland Op het ruime perceel bevindt zich bovendien een weiland, met aansluitend een eigen hoogstam boomgaard van ca. 1,5 hectare groot. Hier kunt u kunt genieten van het seizoenenspel en de charme van fruitbomen in bloei of oogst. De buitenruimte ademt rust, ruimte en privacy, ideaal voor wie het drukke stadsleven achter zich wil laten. Ook leent dit weiland zich voor het kleinschalig houden van dieren, zoals paarden. Of u nu wandelt door de tuin, een boek leest onder een oude boom of simpelweg geniet van het uitzicht op het groen: hier komt u echt tot rust. Dankzij de royale afmetingen van het terrein zijn er legio mogelijkheden voor tuinliefhebbers, buitenactiviteiten of het creëren van een parkachtig landschap. Aansluitend aan het landgoed zijn de bossen en landerijen gelegen van landgoed Keppel welke eveneens voor publiek zijn opengesteld. Omgeving en bereikbaarheid Het object is idyllisch gelegen in een prachtige, bosrijke omgeving nabij de 18-holes golfbaan van Hoog-Keppel. Hier woont u midden in het groen, omgeven door volwassen bomen, vogelgezang en uitgestrekte natuur. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt in Hummelo binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Dankzij de centrale ligging zijn ook alle denkbare voorzieningen in de steden van Doetinchem en de Hanzestad Doesburg nabij, evenals de aansluiting op de A12, op ongeveer 15 autominuten rijden. Ook het treinstation in Dieren biedt uitstekende verbindingen naar Arnhem en Zutphen. Natuurschoonwet 1928 Landgoed De Reuze is onderdeel van een groter, aangrenzend landgoed en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als een aanleunrangschikking. Koper geniet van voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere vrijstelling van overdrachtsbelasting en schenkings- en successierechten. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed.