Averbodelaan 355095 AT Hooge MierdeHooge Mierde

Deze fijne gezinswoning aan de Averbodelaan 35 in Hooge Mierde is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd én verduurzaamd naar een A+ label. De woning is uitgebouwd, rustig gelegen in een leuke woonwijk en heeft een diepe, privacy biedende achtertuin met fijne overkapping. Precies wat je zoekt? Lees dan snel verder. Algemeen * Bouwjaar 1971. * Energielabel A+. * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. * De woning heeft kunststof en houten kozijnen, alle voorzien van HR++ beglazing. * De woning heeft een c.v.-ketel (2002) en een hybride warmtepomp (2024). * De gehele begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming. * De woning heeft 20 zonnepanelen (2023). Indeling Begane grond Middels de royale oprit, waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden, kom je uit bij de voordeur. De hal is voorzien van een mooie donkere tegelvloer (welke over de gehele begane grond doorloopt) en stucwerk wanden en plafond. In de hal tref je de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de moderne geheel betegelde toiletruimte. Vanuit de hal loop je de woonkamer in. Deze is royaal van opzet en voorzien van strakke stucwerk wanden en plafond. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd waar je lekker veel daglicht hebt en ook heerlijk kunt genieten van de sfeervolle gashaard. In het midden van de woning vind je de mooie, recent geplaatste keuken in een wandopstelling. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, koelkast, spoelbak, vaatwasser en combi oven. Er zijn voldoende kastjes aanwezig zodat je het nodige kunt opbergen. Je proviand kun je gemakkelijk opbergen in de provisiekast onder de trap. De keuken loopt over in de aanbouw waarbij de tegelvloer is doorgetrokken. Hier is ruimte genoeg voor een flinke eettafel en misschien wil je ook nog een extra zit- of werkplekje creëren. De schuifpui geeft toegang tot het grote overdekte terras. Wat heerlijk om hier 's ochtends lekker van je ontbijtje te genieten met zicht op je achtertuin, maar ook een fijne plek om vrienden/familie te ontvangen. Aan de aanbouw grenst de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor je wasapparatuur en de achterdeur. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en mdf plafond en biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolder. Er zijn drie goede slaapkamers aanwezig op deze verdieping, alle met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een mdf plafond. De twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is in 2015 gemoderniseerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je aan op de tweede verdieping. Op de voorzolder staat de CV-installatie en de hybride warmtepomp opgesteld. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een slaapkamer. Thans is de zolder in gebruik als bergruimte. Buiten de woning De voortuin is zeer onderhoudsvriendelijk en praktisch ingericht met voldoende ruimte om te parkeren en een grote plantenborder met rondom siergrind. Via de carport met lichtkoepel kom je via de houten poort in de achtertuin waar je eerst het royale overdekte terras vindt. Een hele fijne plek om van buiten te genieten met zicht op de mooie achtertuin. Maar dat is niet de enige plek om te zitten, want achter op het perceel vind je een fraaie houten berging met tweede royale overkapping. De tuin is daarnaast ingericht met sierbestrating- en grind, gazon, plantenborders en thans is door de eigenaren een leuke kippenweitje gecreëerd. Ben jij net zo enthousiast als wij? Wacht dan niet, en neem contact met ons op voor een bezichtiging. We nemen ruim de tijd voor je en beantwoorden al je vragen. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).c