Koestraat 175095 BD Hooge MierdeVerspreide huizen Hooge Mierde

Je hebt een droom! Authentiek wonen, denk aan charmante woonboerderij, liefst op een ruim perceel, landelijk gelegen. Misschien komt jouw droom nu wel uit bij Koestraat 17 in Hooge Mierde. Hier kun je instapklaar in deze droom wonen en nog duurzaam ook, en dan hebben we het nog niet gehad over de inpandige mogelijkheden van het stalgedeelte! Hooge Mierde is een gezellig en gemoedelijk dorp omringd door prachtige bos- en natuurgebieden en landerijen. Voor iedereen die van rust, ruimte en natuur houdt heeft deze woning en dit stukje Brabant veel te bieden! Algemeen: * Bouwjaar woning: 1910, vanaf 2022 is de woning volledig gerenoveerd. * De woning heeft een volledig isolatiepakket met energielabel A. * De woning heeft deels houten en deels kunststof kozijnen, het woongedeelte is voorzien van hr glas het stalgedeelte van hr+++ glas. * Verwarming en warm water geschiedt middels een gasgestookte c.v.-combiketel (Nefit 2022). * De begane grond is voorzien van vloerverwarming alsmede de badkamer op de verdieping. * Slaap- en badkamer op de begane grond. * Grote multifunctionele ruimte/voormalig stalgedeelte, geheel gerenoveerd, eventuele splitsing mogelijk. * Landelijke ligging aan de rand van het dorp op riant perceel. * Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen. Indeling Begane grond Stap binnen in deze charmante woonboerderij en wordt verliefd! De woning is vanaf 2022 volledig gerenoveerd, uitstekend geïsoleerd en met smaak afgewerkt en ingericht. De entreehal aan de voorzijde leidt naar de royale slaapkamer op de begane grond en vervolgens naar het woongedeelte. In de hal vind je de meterkast en een mooie, landelijke schoon metselwerk wand die perfect past in de stijl van deze boerderij. Dat geldt ook voor de vloer-, wand-, en plafondafwerking met een houtlook tegelvloer, stucwerk wanden en een strak plafond met zwarte inbouwspots. De landelijke paneeldeuren met zwart deurbeslag en het zwarte schakelmateriaal passen er uitstekend bij. Het woongedeelte is een grote, lichte ruimte met de open keuken aan de tuinzijde. De voormalige schouw is niet meer in gebruik maar wel bewaard gebleven en voorzien van een strakke look. Dit combineert mooi met de in het zicht gebleven houten balken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de traditionele opkamer, geheel in de stijl van de woning, hier vind je ook de trap naar de verdieping. De trap naar de manshoge kelder vind je naast de deur naar de opkamer. De moderne, lichte keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een wandopstelling met koelkast en combi oven en een kookeiland met rvs spoelbak, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en volop kastruimte. De keuken geeft directe toegang tot de overige ruimten op de begane grond. Zo grenst aan de keuken een doorloop naar de toiletruimte met fonteintje en de badkamer op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een landelijke schuifdeur naar een inbouwkast. Aan de andere zijde van de keuken grenst een portaal waar ruimte is voor het plaatsen van de wasapparatuur en wat vervolgens leidt naar een kantoorruimte met inbouwkastruimte. Mocht je graag nog een slaap- of logeerkamer op de begane grond wensen kan deze ruimte daar uitstekend voor gebruikt worden. Voormalig stalgedeelte Het stalgedeelte van de woning aan de linkerzijde is geheel meegenomen in de renovatie, maar de invulling hiervan is aan jou! Laat je verrassen door deze prachtige ruimte, open tot aan nok met alle houten spanten in het zicht. Er is een geïsoleerde cementdekvloer, de wanden zijn nader af te werken. Wat een mogelijkheden heeft deze ruimte! Met een vloeroppervlakte van 151 m² kun je bijvoorbeeld denken aan een splitsing van deze woning of een mantelzorgfunctie. De aansluitingen voor het realiseren van een keuken, badkamer, toilet en verwarming zijn reeds aanwezig. Tijdens een bezichtiging denken we graag met je mee in de mogelijkheden! Eerste verdieping De verdieping geniet eveneens van een strakke afwerking met een lichte laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. De houten spanten die ook hier in het zicht zijn gebleven komen mooi tot hun recht, net als het zwarte deurbeslag en schakelmateriaal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en het luik met vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer heeft een fijne lichte kleurstelling, is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met grote lades en een tweede toilet. Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Buiten de woning | locatie De situering van deze woonboerderij is perfect, aan de rand van het dorp omgeven door landerijen maar nabij de N269 voor snelle toegang tot bijvoorbeeld het nabij gelegen Reusel voor de weekboodschappen of de andere kant op richting Tilburg. Het pad naar de voordeur is net als het pad aan de rechterzijde van de woning, bestraat met kinderkoppen. Zowel aan de linker- als de rechterzijde van de woning kun je vrij achterom. Voor het stalgedeelte is voldoende ruimte voor het parkeren van enkele auto's op eigen terrein. Het gehele perceel is omheind, afwisselend met een groene haag en een houten schutting. In de achtertuin vind je aan de stalzijde van de woning een houten overkapping om beschut van buiten te kunnen genieten. De diepe en brede achtertuin is deels bestraat en daarnaast ingericht met een groot gazon. Zie jij jezelf hier wonen en wil je graag een kijkje nemen? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).