Valkenaar 105095 BT Hooge MierdeHooge Mierde

Zoek jij een woning zonder directe achterburen en een ruime garage? Dan is deze 2-onder-1-kap woning aan de Valkenaar 10 in Hooge Mierde zeker jouw aandacht waard. Een heerlijke tuin, 4 slaapkamers, netjes onderhouden en met wat modernisering maak je het helemaal naar jouw smaak. Is dit de woning waar jij je toekomst ziet? Kom dan zeker een kijkje nemen. Algemeen * Bouwjaar woning: 1987. * De woning is voorzien van houten kozijnen, deels van isolerende beglazing en deels van rolluiken. * De woning is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie vanuit de bouw. * Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (2017). * De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. * Aan achterzijde uitgebouwd voor keuken en bijkeuken. * Vrijstaande garage en overkapping achter het huis en een tweede overkapping achterop het perceel. * De woning heeft vier slaapkamers en twee betonnen verdiepingsvloeren. * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een ideale, vrije ligging aan de achterzijde. Indeling Begane grond De entreehal aan de voorzijde geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, spuitwerk wanden en plafonds. In de doorzonwoonkamer ligt vloerverwarming en is een muur voorzien van schoon metselwerk, in het midden tref je de kelderkast. In de uitbouw vind je de keukeninrichting welke in een wandopstelling staat. Aan de andere zijde biedt het raam voldoende daglicht. De keuken is voorzien van een afzuigkap, losse koelkast, gaskookplaat en oven. Het achteromportaal is voorzien van een wastafel, de aansluitingen voor je wasapparatuur en hier kun je eventueel nog extra witgoed kwijt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning vind je twee slaapkamers, de ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning net als de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, wastafel, toilet, ligbad en een groot raam. Tweede verdieping De voorzolder geeft toegang tot een vierde slaapkamer en hier tref je de opstelling van de c.v.-ketel. Zowel de voorzolder als de vierde slaapkamer hebben aan de achterzijde een dakraam. De zolderkamer biedt aan beide zijden opbergruimte in de dakschuinte en heeft een luik met toegang tot nog wat extra bergruimte in de nok. Een pré van deze woning is dat zowel de eerste als tweede verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton waardoor je veel minder last hebt van contactgeluid. Buiten de woning De voortuin en oprit zijn dusdanig ingericht dat er plek is voor meerdere auto's. Tussen de garage en het huis kun je vrij achterom naar de tuin die zich op het zuidwesten bevindt. De in steen opgetrokken vrijstaande garage biedt door zijn zolder voldoende bergruimte. Hierachter staat nog een houten berging. Achter de woning is een eerste overkapping waar je heerlijk in de ochtendzon van je ontbijtje kunt genieten. Later op de dag kun je ook achterin de tuin genieten van de zon en onder de tweede overkapping plaatsnemen. De achtertuin met gazon en sierbestrating biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Omgeving In de wijk liggen verschillende speelvoorzieningen en de basisschool ligt op loopafstand. Hooge Mierde is een aantrekkelijk dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Reusel-De Mierden. Het ligt ten zuiden van Tilburg, vlakbij de grens van België met zo’n 2.000 inwoners. Een dorp omringd door prachtige bos- en natuurgebieden en landerijen. Voor iedereen die van rust, ruimte en natuur houdt, heeft dit stukje Brabant veel te bieden. De bereikbaarheid met de auto is prima. Je bent binnen 30 minuten in Tilburg of Eindhoven en binnen 5 minuten in Reusel. *Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).