Morgenstond 164927 BM Hooge ZwaluweDe Langstraatspoorlijn

Potentierijke hoekwoning met een berging en een royale tuin, gelegen op een rustige locatie in Hooge Zwaluwe. Hoewel de woning vraagt om de nodige vernieuwing, beloont hij dit met genoeg leefruimte, een royale tuin en de praktische aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Hoewel de woning nu niet aan de hedendaagse woonwensen voldoet, biedt de woning veel potentie voor bijvoorbeeld een starter op de woningmarkt of voor een eenpersoonshuishouden. Ook kan de woning voor de handige koper als verstandige investering dienen. De tuin biedt tevens mogelijkheden voor uitbouw. De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie en is uitgerust met deels dubbel glas. De woning heeft momenteel een energielabel G, maar bij vernieuwing van de spouwisolatie en het plaatsen van een nieuwe C.V.-installatie kan er een grote stap worden gemaakt naar een energielabel C. De opgenomen visualisatie dient ter inspiratie en geeft een indruk van de mogelijkheden na modernisering. GLOBALE INDELING: Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal, die toegang biedt tot de open keuken, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met lichte wanden en lichte plavuizen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een compacte hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad, lichte kastfronten en wandbetimmering. In de keuken is een spoelbak met een mengkraan verwerkt. Een raam zorgt hier voor daglichttoetreding. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en verkeert in een eenvoudige staat van afwerking. De ruimte is voorzien van gestucte wanden, een lichte plavuizenvloer en een radiator voor de verwarming. Dankzij de praktische indeling biedt de woonkamer diverse inrichtingsmogelijkheden en kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan persoonlijke woonwensen. De badkamer is volledig betegeld met licht tegelwerk en voorzien van een zitbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Door de schuine kap is sprake van een lagere stahoogte aan één zijde van de ruimte. De badkamer verkeert in een gedateerde staat van afwerking. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte voor twee slaapkamers, deels gescheiden door een muur en deels door een kastenwand. Deze verdieping is ingericht met bergruimte achter knieschotten, en afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgebreid met een dakkapel. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een radiator en vaste kastruimte. Door de schuine dakvlakken is sprake van deels beperkte stahoogte. De afwerking is eenvoudig en deels gedateerd. De tweede slaapkamer verkeert eveneens in een eenvoudige, gedateerde staat van afwerking en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. De slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam. TUIN: De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is recent door hoveniers volledig ontruimd. Hierdoor beschikt de tuin over een blank canvas en kun je direct starten met de inrichting en aanleg naar eigen wens. In de tuin bevinden zich twee houten bergingen. Deze verkeren door achterstallig onderhoud in matige staat en dienen te worden hersteld of vervangen. SAMENGEVAT: - Kluswoning met twee bergingen, gelegen in een gemoedelijk woonhofje in Hooge Zwaluwe. - Gelegen op korte afstand van Basisschool “De Schittering”. - Grote tuin van ca. 108 m2. - 2 slaapkamers - Badkamer op de begane grond. - Energielabel....