Zandstraat 154927 RH Hooge ZwaluweHelkant

Landelijk wonen met ongekende ruimte, comfort en veelzijdigheid Op een uitzonderlijk fraaie landelijke locatie, in het buitengebied en omgeven door rust, ruimte en water, staat dit imposante vrijstaande dubbele woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 2.320 m². Een unieke woonplek waar luxe, duurzaamheid en multifunctionaliteit naadloos samenkomen. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of het comfortabel huisvesten van gasten. De woning is, met behoud van karakter, in 2015 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De combinatie met een grote vrijstaande garage met verdieping, paardenstallen, rijbak en riante tuin aan het water maakt dit object werkelijk uniek. Wonen met eindeloze mogelijkheden De woning is uitgevoerd als dubbel woonhuis met twee volwaardige woongedeeltes, die desgewenst eenvoudig samen te voegen zijn. Door het verwijderen van de tussenmuur ontstaat een fenomenale leefruimte van circa 135 m². Beide woongedeeltes zijn tuingericht en beschikken over openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin (ca. 48 meter), die aan zowel de zij- als achterzijde grenst aan een waterpartij. Onder de veranda met aangebouwde berging geniet u hier in alle privacy van het buitenleven. Indeling begane grond Via de statige entree met natuurstenen trap bereikt u de centrale hal met toilet, vaste kast en toegang tot beide woongedeeltes. Linker woongedeelte: * Royale woon-/slaapkamer met openslaande tuindeuren * Open keuken met massief eiken inrichting * Voorzien van 5-pits gasfornuis, dubbele oven en bordenwarmer * Badkamer met douche en wastafelmeubel * Plavuizenvloer met vloerverwarming Rechter woongedeelte: * Riante woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren * Open keuken met massief eiken inrichting en spoeleiland * Inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, gasfornuis met dubbele oven en bordenwarmer * Praktische bijkeuken met wasopstelling en hybride warmtepomp * Volledig voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming Eerste verdieping: De ruime overloop/vide biedt toegang tot: * Grote zijslaapkamer met dakkapel en nokzicht * Master bedroom met dakkapel, nokzicht en badkamer en suite (inloopdouche en wastafelmeubel) * Separaat toilet * Bergkamer aan de achterzijde, geschikt te maken als werk-, logeer- of extra badkamer * De bestaande slaapkamers zijn eenvoudig te splitsen, waardoor vier slaapkamers realiseerbaar zijn. Vrijstaande garage / gastenverblijf / praktijkruimte De in 2013 gebouwde vrijstaande garage (ca. 78 m²) is volledig geïsoleerd, traditioneel in spouw gebouwd en voorzien van vloerverwarming. De indeling omvat: * Twee ruimtes op de begane grond met toilet * Voorzien van vloerverwarming met eigen cv-ketel en gevlinderde vloer. * Verdieping met twee slaapkamers en een badkamer * Aangebouwde dubbele paardenstal Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Duurzaam en comfortabel * 42 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren * Hybride warmtepomp (vloerverwarming in de woning) * Garage voorzien van eigen cv-combiketel * Hardhouten kozijnen en massieve deuren, binnen en buiten Bijzonderheden * Oorspronkelijk bouwjaar 1883, in 2015 vrijwel volledig nieuw opgebouwd * Zeer degelijke, traditionele bouw met hoogwaardige materialen * Aangesloten op gemeenteriool (garage via septictank) * Landelijk gelegen, maar toch op slechts 3 minuten van uitvalswegen en supermarkt * Made op 5 minuten afstand Een zeldzaam object voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en bereikbaarheid. Deze woning moet u ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.