Heuvel 5-B5528 NH HoogeloonHoogcasteren en omgeving

TE KOOP Half vrijstaande woning op unieke locatie met recreatie bestemming op ruim 6.000 m² grond Algemeen Recreatie bestemming. Rust. Privacy. Grond aan huis. Vele mogelijkheden. Beroep aan huis. Mantelzorg. Een werkelijk unieke kans! Een royale half vrijstaande woning met vakantiehuis en schuur op maar liefst ruim 6.000 m² grond. Op de eerste etage van de woning is een compleet appartement gerealiseerd. Het geheel heeft een recreatie bestemming. De grond is erg natuurlijk ingericht met een prachtige oude meander van de Kleine Beerze als vijver en majestueuze oude bomen achter het huis. Het huis bevindt zich in een rustige en groene omgeving. Het perceel grenst met de noord- en oostzijde aan natuurterrein in het beekdal van de Kleine Beerze in bezit van Brabants Landschap. Deze energiezuinige (energielabel A+) half vrijstaande woning, heeft een gebruiksoppervlak van 188 m² en een inhoud van circa 744m³ en is goed onderhouden. De begane grond is in gebruik als complete woning. Royale woonkamer met open keuken, één slaapkamer met badkamer en een grote bijkeuken met toilet en entree. De open keuken heeft een vaatwasser, een magnetron/oven en een Qooker. De woonkamer/keuken en de bijkeuken zijn voorzien van isolatie en vloerverwarming en PVC vloeren. De woning heeft energielabel A+. Er wordt verwarmt met een lucht warmtepomp (2017). De woonkamer kan daarnaast verwarmt worden met een palletkachel. Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De meterkast is in 2017 volledig vernieuwd. De aanbouw (2002) heeft elektrische vloerverwarming. Op de eerste étage is een afzonderlijk appartement gerealiseerd (68 m²) met een woonkamer met open keuken, slaapkamer, werkkamer en een badkamer. Dakkapel in woonkamer geeft een prachtig uitzicht over de overweldigende groene achtertuin. Verwarming middels vloerverwarming en extra elektrische verwarmingspanelen. Badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Deze ruimte is volledig betegeld en is verwarmt met elektrische radiatoren. De tweede etage is te bereiken middels een vast houten trap. Heeft een houten dakbeschot en een houten vloer. Hier bevindt zich de warmtepomp en de elektrische boiler. Schuur (1974) Een fraaie schuur van 8 x 14 meter. Zadeldak met wolfseinden met gebakken pannen gedekt en met planken onderschoten. Spouwmuren van voornamelijk metselwerk. Schuur is opgedeeld in diverse af te sluiten ruimten. Recreatiewoning. (1975/2015) Pittoreske recreatiewoning in 2015 gerealiseerd in een bestaande ruimte van circa 27m². Is opgedeeld in twee ruimten. Woonkamer met eenvoudige open keuken. Houtkachel in stenen schouw. Verwarming met elektrische radiatoren. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. Slaapkamer annex badkamer. Met ligbad, toilet en wastafel. Het perceel is een oase van rust en groen. Vrij kort achter het woonhuis ligt een rustieke natuurlijk ontstane oude meander van de Kleine Beerze als vijver omringt met struweel. In de noordwest hoek van het perceel staan een tweetal majestueuze zomereiken. Het geheel is in gebruik als een biologisch onderhouden erf met veel gras, diverse houtopstanden, moestuin, kippenhok en een tuinkasje. Hoogeloon Met bijna 1.800 inwoners, maakte het onderdeel uit van de voormalige gemeente Hoogeloon, Hapert en Casteren, die tot 1997 heeft bestaan en daarna is opgegaan in de gemeente Bladel in “De Kempen” in het hart van de provincie Noord-Brabant. De woning is gelegen in buurtschap Heuvel tegen het dal van de Kleine Beerze. Vlak bij de kernen van Bladel Hapert en Eersel. Dit voorziet jou op korte afstand van speciaalzaken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij één van de leuke horecagelegenheden. Perceel ligt westelijk van Eindhoven. De aansluiting op de autosnelweg A67 ligt op 5 kilometer afstand en is binnen 5 minuten bereikbaar. Eindhoven Airport is per auto binnen een 20 minuutjes bereikbaar. ASML ligt op 10 kilometer afstand en is met een kwartiertje te bereiken. Pal tegen de perceelsgrens aan de westzijde ligt een onverhard pad van waaruit u direct kunt gaan wandelen in het beekdal van de Kleine Beerze. Een ideale woning voor mensen die houden van natuur, wandelen, buitenleven, van privacy en rust. Verder uitermate geschikt voor de uitoefening van een beroep aan huis, of als zorg locatie. Bestemming Het tijdelijke omgevingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied Bladel 2014´ van de gemeente Bladel vastgesteld 24-3-2016 geeft voor het object de bestemming “Recreatie” aan. Het is een gekoppeld bouwvlak waarop zich ook een zwembad bevindt wat nadrukkelijk niet tot het aangebodene behoort. Een gedeelte van de achterliggende tuin heeft de bestemming “Wonen”. De bebouwingsmogelijkheden van dit gedeelte komen uitdrukkelijk toe aan Heuvel 5a. De woning betreft dan ook een bedrijfswoning, wat betekent dat deze niet door een particulier bewoond mag worden en ook niet direct onder de gangbare particuliere normen gefinancierd kan worden. Wij verzoeken u tijdig informatie in te winnen over de voor u gewenste financiële- en bestemmingsmogelijkheden op de locatie. De regelgeving is op te vragen via het ‘Omgevingsloket – regels op de kaart’. Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken. Wij adviseren eenieder voor het uitbrengen van een voorstel contact op te nemen met een planologisch adviseur of de gemeente Bladel om de persoonlijke gewenste situatie te toetsen op haalbaarheid. Gemeente heeft aangegeven dat ze onder voorwaarden mee wil denken in omzetting naar wonen in combinatie met natuur en gedeeltelijke sloop. De locatie zal worden verkocht ‘As is – Where is’. Bijzonderheden • Volop privacy en een mooi uitzicht. • Zeer energiezuinige woning Energielabel A+ • Er behoren 32 zonnepanelen tot deze woning. Zonnepanelen liggen over en weer ook op het naastgelegen dak van woning 5a. Hiervoor wordt over en weer een erfdienstbaarheid gevestigd. • Er is een internetaansluiting via Kempenglas. Koper zal lidmaatschap over nemen. • Het pand heeft momenteel een recreatie bestemming. • Goede nog te realiseren ontsluitingsmogelijkheden. • Zeer geschikt voor mantelzorg! • Kan in combinatie met Heuvel 5A worden aangekocht Voor meer informatie neem gerust contact met ons op.